부산광역시 동구

범일동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범일동 현재 3.6억 (1위) 61.2% 10건
초량동 2.9억 (2위) 60.9% 26건
좌천동 2.4억 (3위) 71.1% 8건
수정동 2.4억 (4위) 43.5% 7건

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.6억
최저 1.8억 최고 6.4억
전세가율 61.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 2건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.4억
3.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
한성기린 84.21㎡
2.2억 ▼ -400만
12층 · 1997년 준공
07.21
두산위브포세이돈2 84.99㎡
3.9억 ▼ -1,550만
18층 · 2006년 준공
07.20
오션브릿지 118.89㎡
6.4억 ▼ -4,500만
23층 · 2018년 준공
07.19
오션브릿지 84.98㎡
5.0억 ▲ +1,000만
19층 · 2018년 준공
07.13
한성기린 60.0㎡
1.8억
15층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

범일동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -27.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
141건 95%
갱신 계약 전체 148건 중
4건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 90건 (61%) 월세·반전세 58건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
49만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-27.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-27.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 2.6억
19층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 2.8억
47층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
전세 2.5억
39층 · 2023년 준공
07.29
두산위브더제니스하버시티 84.907㎡
신규
전세 3억
35층 · 2023년 준공
07.29
두산위브더제니스하버시티 75.5531㎡
신규
전세 2.8억
49층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 0.4억 / 월 85만
26층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 75.6455㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
45층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 59.8757㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
19층 · 2023년 준공
07.31
두산위브더제니스하버시티 84.6314㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
26층 · 2023년 준공
07.30
오션브릿지 59.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.05℃
평균 최고기온
28.52℃
평균 최저기온
22.68℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
19.70℃
일교차 5.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 117.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.74 4.58 0.0136 0.0151
07.26 24.00 17.22 0.0121 0.0116
07.27 28.29 20.74 0.0152 0.0151
07.28 33.75 27.70 0.0225 0.0169
07.29 29.92 20.10 0.0277 0.0217
07.30 23.14 18.24 0.0381 0.0140
07.31 17.33 9.04 0.0228 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 27.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

범일동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

범일동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범일동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -27.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.50mm