부산광역시 영도구

청학동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영선동2가 2억 8,500만 (1위) - 1건
영선동4가 2억 5,125만 (2위) - 2건
봉래동4가 2억 3,950만 (3위) 72.4% 4건
남항동1가 2억 2,267만 (4위) - 3건
동삼동 2억 178만 (5위) 74.1% 17건
청학동 현재 1억 9,150만 (6위) - 6건
봉래동2가 1억 6,000만 (7위) - 1건
신선동3가 - (8위) - -
봉래동1가 - (9위) - -
봉래동3가 - (10위) - -
남항동3가 - (11위) - -
봉래동5가 - (12위) - -
대교동1가 - (13위) - -
대교동2가 - (14위) - -
대평동1가 - (15위) - -
대평동2가 - (16위) - -
영선동3가 - (17위) - -
영선동1가 - (18위) - -
남항동2가 - (19위) - -
신선동1가 - (20위) - -
신선동2가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,150만
최저 1억 700만 최고 3억 3,500만
전세가율 -
매매 6건 기반 -

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 9,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 3억 3,500만
1억 9,150만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
신영도롯데낙천대 101.7996㎡
2억 1,500만 ▼ -300만
11층 · 2005년 준공
01.24
신영도롯데낙천대 101.7996㎡
거래취소
2억 1,500만
11층 · 2005년 준공
01.22
보성아트빌 71.02㎡
1억 700만
7층 · 2002년 준공
01.21
신영도롯데낙천대 84.97㎡
1억 7,600만 ▼ -2,900만
14층 · 2005년 준공
01.16
원우엔리치빌 79.9424㎡
신고가
1억 7,000만 ▲ +2,427만
18층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
7건 54%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 11건 (85%) 월세·반전세 2건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 7,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 6건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 15%
반전세2건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
8층 · 2022년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
01.23
청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
30층 · 2022년 준공
01.22
청학우성스마트시티뷰 78.163㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2022년 준공
01.20
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2022년 준공
01.14
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
전세 2억 3,000만
27층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.14
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
5층 · 2022년 준공
01.07
청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡
신규
보증 6,000만 / 월 45만
29층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.32℃
평균 최고기온
7.28℃
평균 최저기온
-0.09℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.54 9.46 0.0287 0.0129
01.26 11.00 7.42 0.0304 0.0110
01.27 18.63 10.00 0.0264 0.0110
01.28 13.21 8.88 0.0281 0.0051
01.29 9.25 7.92 0.0305 0.0046
01.30 17.79 - 0.0309 0.0086
01.31 21.25 12.20 0.0273 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 53.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

청학동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 9,150만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 6건 중 6건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm