부산광역시 영도구 동삼동 전세가율은?

2024년 06월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 1억 6,887만 기준입니다.

부산광역시 영도구 동삼동 초미세먼지 수준은?

2024년 06월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 동삼동 갱신 전세 증액은?

2024년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.5%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 동삼동 부동산 시장 방향은?

2024년 06월 기준 매매 거래량은 27건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 1억 6,887만입니다.

부산광역시 영도구 동삼동 기상 환경은?

2024년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.6℃입니다.

부산광역시 영도구

동삼동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉래동3가	3억 1,700만 (1위)	-	1건
봉래동4가	3억 1,050만 (2위)	60.2%	4건
영선동3가	3억 (3위)	-	1건
봉래동2가	2억 7,000만 (4위)	66.5%	3건
봉래동1가	2억 3,450만 (5위)	65.6%	2건
영선동2가	1억 9,000만 (6위)	-	1건
영선동4가	1억 8,450만 (7위)	74.4%	4건
동삼동 현재	1억 6,887만 (8위)	72.6%	27건
대평동1가	1억 4,900만 (9위)	-	1건
청학동	1억 4,860만 (10위)	77.7%	6건
신선동2가	5,300만 (11위)	-	1건
봉래동5가	- (12위)	-	-
대교동1가	- (13위)	-	-
대교동2가	- (14위)	-	-
대평동2가	- (15위)	-	-
남항동2가	- (16위)	-	-
신선동3가	- (17위)	-	-
남항동1가	- (18위)	-	-
신선동1가	- (19위)	-	-
영선동1가	- (20위)	-	-
남항동3가	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 27건

전월 대비 +13%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 6,887만

최저 7,500만 최고 4억 5,000만

전세가율 72.6%

매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 27건

상승 1건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 4건

매매 가격

1억 6,887만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 4억 5,000만

1억 6,887만

매매가 밴드 7,500만 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,938만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 27건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 56건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 56건 중

48건 86%

갱신 계약 전체 56건 중

5건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 56건

전세 31건 (55%) 월세·반전세 25건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

35만원

보증금 1,000만

갱신

8만원

보증금 480만

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세25건

순월세0건

평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

국제마마뉴비치타운 146.99㎡

갱신

전세 2억

8층 · 1995년 준공

종전 2억 4,000만 → ▼ -4,000만

06.28

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

전세 7,500만

8층 · 1995년 준공

06.24

동삼그린힐 41.3㎡

신규

전세 6,300만

5층 · 1993년 준공

06.24

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

신규

전세 9,000만

16층 · 1995년 준공

06.23

동삼그린힐 41.3㎡

신규

전세 6,500만

7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.29

삼창파크타운3차 65.13㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

2층 · 1989년 준공

06.28

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

13층 · 1995년 준공

06.27

오션라이프에일린의뜰2단지 74.9696㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

7층 · 2023년 준공

06.26

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

보증 1,000만 / 월 110만

35층 · 2022년 준공

06.23

동삼동한진로즈힐 23.6865㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 21.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 평균 수준

폭염 0일 · 열대야 15일 ? 냉방비 주의

평균 풍속 2.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 46.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

21.28℃

평균 최고기온

25.11℃

평균 최저기온

18.51℃

극최고기온

31.40℃

극최저기온

14.00℃

일교차 6.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.57 m/s

최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

1.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	21.90	10.44	0.0401	0.0125
06.25	51.63	17.04	0.0446	0.0143
06.26	27.08	12.04	0.0508	0.0193
06.27	30.88	16.21	0.0342	0.0280
06.28	18.71	8.17	0.0350	0.0203
06.29	10.46	3.15	0.0233	0.0172
06.30	9.83	1.00	0.0166	0.0050

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.68 / 20.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0381 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 영도구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신선동2가	5,300만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	청학동	1억 4,860만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대평동1가	1억 4,900만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동삼동	1억 6,887만	0일	공기질 최우수
5위	영선동4가	1억 8,450만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 06월

동삼동 · 2024-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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동삼동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

동삼동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 6,887만 · 전세 중간가 1억 3,938만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동삼동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.21 ppm

동삼동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.5%
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

동삼동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 6,887만

동삼동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm

동삼동

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부동산 시장 동향 2024년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 06월

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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