부산광역시 영도구

동삼동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영도구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉래동2가 4억 2,350만 (1위) - 2건
영선동2가 3억 8,750만 (2위) - 2건
남항동1가 2억 3,500만 (3위) - 1건
동삼동 현재 2억 1,750만 (4위) 75.3% 16건
영선동4가 2억 1,700만 (5위) 78.3% 1건
청학동 1억 9,500만 (6위) 75.1% 10건
봉래동4가 1억 8,000만 (7위) - 1건
남항동3가 1억 7,000만 (8위) - 1건
신선동2가 1억 5,500만 (9위) - 1건
봉래동3가 - (10위) - -
봉래동5가 - (11위) - -
대교동1가 - (12위) - -
대교동2가 - (13위) - -
대평동1가 - (14위) - -
대평동2가 - (15위) - -
영선동3가 - (16위) - -
신선동1가 - (17위) - -
남항동2가 - (18위) - -
신선동3가 - (19위) - -
봉래동1가 - (20위) - -
영선동1가 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 -45%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,750만
최저 8,100만 최고 4억 5,000만
전세가율 75.3%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 12 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,100만 4억 5,000만
2억 1,750만
매매가 밴드 8,100만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,891만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
롯데캐슬블루오션 84.97㎡
4억 1,500만 ▲ +1,700만
17층 · 2017년 준공
12.30
함지그린 57.09㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -3,700만
17층 · 1994년 준공
12.24
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +600만
9층 · 1993년 준공
12.23
동삼그린힐 49.94㎡
재건축연한
8,100만 ▼ -3,850만
1층 · 1993년 준공
12.22
유림노르웨이숲비치 59.6616㎡
신고가
2억 1,500만 ▲ +3,900만
5층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동삼동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
57건 95%
갱신 계약 전체 60건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 26건 (43%) 월세·반전세 34건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동삼그린힐 41.3㎡
신규
전세 6,000만
6층 · 1993년 준공
12.30
부산오션시티푸르지오 84.9133㎡
신규
전세 2억 5,000만
40층 · 2022년 준공
12.30
오션라이프에일린의뜰2단지 101.9992㎡
신규
전세 3억 7,000만
19층 · 2023년 준공
12.28
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1995년 준공
12.27
함지그린 57.09㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
동삼그린힐 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
13층 · 1993년 준공
12.28
절영아파트(208동-214동) 46.27㎡
신규
보증 1,500만 / 월 45만
5층 · 1995년 준공
12.27
함지그린 45.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1994년 준공
12.26
동삼그린힐 49.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
7층 · 1993년 준공
12.24
부산오션시티푸르지오 84.9314㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.10℃
평균 최고기온
8.88℃
평균 최저기온
1.82℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-2.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.04 17.25 0.0279 0.0179
12.26 39.25 22.96 0.0310 0.0127
12.27 22.26 14.29 0.0321 0.0085
12.28 20.62 16.13 0.0323 0.0064
12.29 14.33 13.08 0.0302 0.0082
12.30 28.20 18.77 0.0326 0.0126
12.31 30.88 16.54 0.0346 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.99 / 23.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

동삼동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동삼동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동삼동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,750만 · 전세 중간가 1억 6,891만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm