부산광역시 동래구

온천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6.4억 (1위) 63.9% 35건
복천동 5.2억 (2위) 76.7% 3건
명륜동 5.1억 (3위) 60.4% 19건
온천동 현재 4.0억 (4위) 61.9% 61건
안락동 3.8억 (5위) 77.8% 23건
낙민동 3.5억 (6위) 73.1% 22건
수안동 3.1억 (7위) 46.0% 7건
명장동 2.9억 (8위) 73.8% 17건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 61건
전월 대비 -28%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 1.2억 최고 12.3억
전세가율 61.9%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 19 / 34 / 8건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12.3억
4.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
벽산아스타 84.976㎡
5.4억 ▲ +1,300만
41층 · 2008년 준공
04.25
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신고가
8.1억 ▲ +3,300만
8층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.25
동래래미안아이파크 59.9865㎡
7.0억 ▼ -7,200만
14층 · 2022년 준공
04.24
원타워 84.95㎡
재건축연한
3.2억
3층 · 1995년 준공
04.24
삼오에펠빌리지 138.37㎡
재건축연한
2억
5층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
53건 64%
갱신 계약 전체 83건 중
30건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 53건 (64%) 월세·반전세 30건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
84만원
보증금 2.1억

갱신요구권 사용률

63.3%
갱신 30건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
e편한세상동래아시아드 84.9754㎡
신규
전세 5억
9층 · 2020년 준공
04.27
동래삼정그린코아포레스트 84.915㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2018년 준공
04.26
동래래미안아이파크 84.9928㎡
신규
전세 5.9억
4층 · 2022년 준공
04.25
새온천화신동영 110.97㎡
갱신
전세 2.1억
1층 · 1995년 준공
종전 2.5억 → ▼ -4,000만
04.24
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
전세 5.7억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
삼익 82.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
9층 · 1978년 준공
04.27
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
보증 1억 / 월 125만
11층 · 2022년 준공
04.25
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
25층 · 2022년 준공
04.21
e편한세상동래아시아드 39.4689㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
31층 · 2020년 준공
04.18
SK허브올리브 26.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.46℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 58.00 26.00 0.0240 0.0270
04.23 41.00 18.00 0.0390 0.0160
04.24 33.00 25.00 0.0480 0.0150
04.25 30.00 19.00 0.0480 0.0180
04.26 31.00 24.00 0.0320 0.0250
04.27 46.00 24.00 0.0390 0.0260
04.28 40.00 21.00 0.0480 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

온천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 19건(63.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm