부산광역시 남구

용호동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대연동 4.3억 (1위) 64.6% 67건
용호동 현재 4.0억 (2위) 67.1% 58건
문현동 3.5억 (3위) 67.8% 46건
용당동 3.1억 (4위) 69.8% 3건
우암동 2.3억 (5위) 66.2% 7건
감만동 1.5억 (6위) 47.6% 9건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 58건
전월 대비 -12%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.0억
최저 0.5억 최고 16.6억
전세가율 67.1%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 8건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 20 / 18 / 20건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 16.6억
4.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
오륙도에스케이뷰 174.107㎡
6.2억 ▼ -8,000만
28층 · 2008년 준공
04.27
오륙도에스케이뷰 98.4097㎡
4.6억 ▲ +2,900만
5층 · 2008년 준공
04.25
현대비치 52.29㎡
2.2억 ▲ +400만
14층 · 1997년 준공
04.25
오륙도에스케이뷰 84.9636㎡
4.9억 ▲ +4,000만
5층 · 2008년 준공
04.24
경동 70.6㎡
재건축연한
1억 ▼ -4,000만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

용호동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
50건 75%
갱신 계약 전체 67건 중
16건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 36건 (54%) 월세·반전세 31건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
58만원
보증금 0.4억
갱신
15만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
협진태양 47.38㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
4층 · 1988년 준공
04.23
엘지메트로시티4-2(215~220동) 145.918㎡
신규
전세 6억
9층 · 2003년 준공
04.23
데시앙해링턴플레이스파크시티 59.9725㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
1층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
04.22
경동 56.4㎡
신규
전세 1억
5층 · 1992년 준공
04.21
데시앙해링턴플레이스파크시티 39.9569㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
일신프리빌리지 59.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 1996년 준공
04.27
오륙도에스케이뷰 123.307㎡
갱신
보증 2.7억 / 월 15만
9층 · 2008년 준공
월세 ▲ +10만
04.27
GS하이츠자이 130.1762㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
7층 · 2008년 준공
04.27
더파크이기대 26.4111㎡
신규
보증 0.4억 / 월 5만
4층 · 2023년 준공
04.24
더파크이기대 44.1405㎡
신규
보증 0.3억 / 월 31만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 4일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.08℃
평균 최고기온
19.87℃
평균 최저기온
11.51℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.92 m/s
최대 일강수량 65.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 50.00 18.00 0.0290 0.0200
04.23 30.00 14.00 0.0450 0.0070
04.24 26.00 10.00 0.0500 0.0060
04.25 22.00 10.00 0.0500 0.0070
04.26 22.00 14.00 0.0380 0.0140
04.27 32.00 16.00 0.0500 0.0140
04.28 34.00 17.00 0.0560 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

용호동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.50mm