대구광역시 중구

동인동3가

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도원동 8.0억 (1위) 37.0% 2건
동인동1가 7.5억 (2위) - 1건
태평로2가 6.5억 (3위) - 2건
동산동 6.4억 (4위) 51.6% 1건
달성동 5.9억 (5위) 67.8% 3건
수창동 5.3억 (6위) 45.2% 7건
대봉동 5.0억 (7위) 58.6% 26건
서성로1가 5억 (8위) 58.0% 1건
삼덕동3가 4.9억 (9위) 61.9% 5건
대신동 4.6억 (10위) 63.7% 14건
동인동3가 현재 4.1억 (11위) 70.0% 5건
남산동 3.9억 (12위) 58.4% 50건
봉산동 3.4억 (13위) - 1건
동인동4가 2.7억 (14위) - 1건
덕산동 - (15위) - -
종로1가 - (16위) - -
종로2가 - (17위) - -
사일동 - (18위) - -
동일동 - (19위) - -
남일동 - (20위) - -
전동 - (21위) - -
동성로3가 - (22위) - -
동문동 - (23위) - -
문화동 - (24위) - -
공평동 - (25위) - -
동성로2가 - (26위) - -
태평로1가 - (27위) - -
교동 - (28위) - -
용덕동 - (29위) - -
완전동 - (30위) - -
화전동 - (31위) - -
향촌동 - (32위) - -
북내동 - (33위) - -
상덕동 - (34위) - -
태평로3가 - (35위) - -
인교동 - (36위) - -
서야동 - (37위) - -
시장북로 - (38위) - -
하서동 - (39위) - -
남성로 - (40위) - -
서내동 - (41위) - -
북성로2가 - (42위) - -
포정동 - (43위) - -
대안동 - (44위) - -
서문로1가 - (45위) - -
동성로1가 - (46위) - -
북성로1가 - (47위) - -
계산동1가 - (48위) - -
계산동2가 - (49위) - -
서문로2가 - (50위) - -
서성로2가 - (51위) - -
동인동2가 - (52위) - -
삼덕동1가 - (53위) - -
삼덕동2가 - (54위) - -
장관동 - (55위) - -
상서동 - (56위) - -
수동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.1억
최저 3.7억 최고 4.6억
전세가율 70.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 4.6억
4.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.21
엑소디움센트럴동인 59.867㎡
신고가
4.1억 ▲ +4,500만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.14
엑소디움센트럴동인 74.9207㎡
4.6억 ▼ -700만
20층 · 2023년 준공
04.06
동인태왕아너스라플란드 59.4918㎡
거래취소
3.4억
18층 · 2023년 준공
04.04
엑소디움센트럴동인 59.867㎡
3.7억 ▼ -2,800만
3층 · 2023년 준공
04.04
엑소디움센트럴동인 74.9207㎡
신고가
4.6억 ▲ +3,200만
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동인동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
118만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.15
동인태왕아너스라플란드 59.4918㎡
갱신·청구권
전세 2억
18층 · 2023년 준공
04.07
엑소디움센트럴동인 59.867㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2023년 준공
04.06
엑소디움센트럴동인 59.867㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
엑소디움센트럴동인 84.9715㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
3층 · 2023년 준공
04.22
엑소디움센트럴동인 74.9207㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.78℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
10.31℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 55.00 15.00 0.0400 0.0150
04.23 41.00 11.00 0.0420 0.0120
04.24 23.00 8.00 0.0460 0.0100
04.25 25.00 12.00 0.0490 0.0110
04.26 27.00 13.00 0.0470 0.0100
04.27 39.00 15.00 0.0600 0.0110
04.28 33.00 13.00 0.0510 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0462 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

동인동3가 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동인동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동인동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0462 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm