대구광역시 중구

삼덕동3가

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동산동 5억 4,500만 (1위) 54.9% 2건
대신동 4억 5,100만 (2위) 60.1% 15건
대봉동 4억 2,919만 (3위) 61.9% 7건
수창동 3억 9,900만 (4위) 62.7% 16건
동인동4가 3억 8,500만 (5위) 90.9% 1건
삼덕동3가 현재 3억 5,800만 (6위) 69.5% 5건
남산동 3억 2,480만 (7위) 63.6% 62건
동인동1가 2억 2,000만 (8위) - 1건
동인동3가 1억 (9위) - 1건
교동 5,250만 (10위) - 1건
삼덕동1가 - (11위) - -
삼덕동2가 - (12위) - -
봉산동 - (13위) - -
장관동 - (14위) - -
상서동 - (15위) - -
수동 - (16위) - -
덕산동 - (17위) - -
종로1가 - (18위) - -
종로2가 - (19위) - -
사일동 - (20위) - -
동일동 - (21위) - -
남일동 - (22위) - -
전동 - (23위) - -
동성로3가 - (24위) - -
동문동 - (25위) - -
문화동 - (26위) - -
공평동 - (27위) - -
동성로2가 - (28위) - -
태평로1가 - (29위) - -
용덕동 - (30위) - -
완전동 - (31위) - -
도원동 - (32위) - -
화전동 - (33위) - -
향촌동 - (34위) - -
북내동 - (35위) - -
달성동 - (36위) - -
상덕동 - (37위) - -
태평로3가 - (38위) - -
인교동 - (39위) - -
서야동 - (40위) - -
서성로1가 - (41위) - -
시장북로 - (42위) - -
하서동 - (43위) - -
남성로 - (44위) - -
서내동 - (45위) - -
북성로2가 - (46위) - -
포정동 - (47위) - -
대안동 - (48위) - -
서문로1가 - (49위) - -
동성로1가 - (50위) - -
태평로2가 - (51위) - -
북성로1가 - (52위) - -
계산동1가 - (53위) - -
계산동2가 - (54위) - -
서문로2가 - (55위) - -
서성로2가 - (56위) - -
동인동2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,800만
최저 3억 3,500만 최고 4억 9,000만
전세가율 69.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 4억 9,000만
3억 5,800만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.20
삼덕청아람 84.7978㎡
4억 9,000만
13층 · 2013년 준공
02.15
삼덕청아람 59.989㎡
3억 5,000만 ▼ -800만
13층 · 2013년 준공
02.07
삼덕청아람 84.7528㎡
4억 5,000만
11층 · 2013년 준공
02.06
삼덕청아람 59.989㎡
신고가
3억 5,800만 ▲ +2,300만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
02.02
삼덕청아람 59.989㎡
3억 3,500만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼덕동3가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
삼덕청아람 84.7528㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
19층 · 2013년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -1억 7,000만
02.20
삼덕청아람 39.6472㎡
신규
전세 1억 9,000만
1층 · 2013년 준공
02.19
삼덕청아람 84.7978㎡
신규
전세 3억
15층 · 2013년 준공
02.15
삼덕청아람 59.989㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
5층 · 2013년 준공
종전 3억 9,000만 → ▼ -4,000만
02.14
삼덕청아람 84.6115㎡
신규
전세 3억 2,000만
18층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼덕청아람 39.6472㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 2013년 준공
02.25
삼덕청아람 59.989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 2013년 준공
02.20
삼덕청아람 84.6115㎡
신규
보증 2,000만 / 월 125만
3층 · 2013년 준공
02.18
삼덕청아람 59.989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2013년 준공
02.18
삼덕청아람 59.989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.87
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.00 18.08 0.0228 0.0261
02.23 47.87 30.46 0.0347 0.0235
02.24 70.08 48.00 0.0450 0.0191
02.25 35.04 18.54 0.0400 0.0130
02.26 31.54 17.00 0.0320 0.0182
02.27 39.71 23.38 0.0225 0.0332
02.28 46.68 28.87 0.0312 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.42 / 52.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

삼덕동3가 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼덕동3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼덕동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,800만 · 전세 중간가 2억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm