대구광역시 중구

도원동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동산동 5.9억 (1위) 54.7% 1건
도원동 현재 5.8억 (2위) 49.9% 3건
삼덕동2가 5.7억 (3위) 71.1% 2건
수창동 5.0억 (4위) 53.7% 16건
대봉동 4.6억 (5위) 62.4% 24건
대신동 4.5억 (6위) 55.6% 21건
남산동 4.0억 (7위) 60.0% 50건
삼덕동3가 3.8억 (8위) 68.3% 5건
달성동 2.9억 (9위) 57.9% 3건
태평로1가 2.1억 (10위) - 1건
태평로3가 2억 (11위) - 1건
교동 0.5억 (12위) 96.3% 2건
동인동4가 - (13위) - -
삼덕동1가 - (14위) - -
봉산동 - (15위) - -
장관동 - (16위) - -
상서동 - (17위) - -
수동 - (18위) - -
덕산동 - (19위) - -
종로1가 - (20위) - -
종로2가 - (21위) - -
사일동 - (22위) - -
동일동 - (23위) - -
남일동 - (24위) - -
전동 - (25위) - -
동성로3가 - (26위) - -
동문동 - (27위) - -
문화동 - (28위) - -
공평동 - (29위) - -
동성로2가 - (30위) - -
용덕동 - (31위) - -
완전동 - (32위) - -
화전동 - (33위) - -
향촌동 - (34위) - -
북내동 - (35위) - -
상덕동 - (36위) - -
인교동 - (37위) - -
서야동 - (38위) - -
서성로1가 - (39위) - -
시장북로 - (40위) - -
하서동 - (41위) - -
남성로 - (42위) - -
서내동 - (43위) - -
북성로2가 - (44위) - -
포정동 - (45위) - -
대안동 - (46위) - -
서문로1가 - (47위) - -
동성로1가 - (48위) - -
태평로2가 - (49위) - -
북성로1가 - (50위) - -
계산동1가 - (51위) - -
계산동2가 - (52위) - -
서문로2가 - (53위) - -
서성로2가 - (54위) - -
동인동1가 - (55위) - -
동인동2가 - (56위) - -
동인동3가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 5.7억 최고 5.9억
전세가율 49.9%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 3건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 5.9억
5.8억
매매가 밴드 5.7억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.24
힐스테이트도원센트럴 84.97㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,000만
8층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +352만
08.12
힐스테이트도원센트럴 84.97㎡
5.7억 ▼ -1,648만
8층 · 2024년 준공
08.10
힐스테이트도원센트럴 84.97㎡
5.8억
23층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

도원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
18건 100%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 10건 (56%) 월세·반전세 8건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트도원센트럴 107.98㎡
신규
전세 3.5억
29층 · 2024년 준공
08.18
힐스테이트도원센트럴 107.98㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 2024년 준공
08.17
힐스테이트도원센트럴 99.97㎡
신규
전세 3.0억
5층 · 2024년 준공
08.16
힐스테이트도원센트럴 107.98㎡
신규
전세 3.6억
39층 · 2024년 준공
08.11
힐스테이트도원센트럴 84.99㎡
신규
전세 2.9억
33층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
힐스테이트도원센트럴 99.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
39층 · 2024년 준공
08.20
힐스테이트도원센트럴 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
42층 · 2024년 준공
08.20
힐스테이트도원센트럴 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
38층 · 2024년 준공
08.18
힐스테이트도원센트럴 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
47층 · 2024년 준공
08.14
힐스테이트도원센트럴 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.72℃
평균 최고기온
35.04℃
평균 최저기온
25.78℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
23.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
27일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.13 16.92 0.0562 0.0080
08.26 34.54 24.96 0.0602 0.0109
08.27 19.83 12.38 0.0393 0.0095
08.28 9.23 2.27 0.0479 0.0092
08.29 7.63 1.58 0.0329 0.0094
08.30 7.38 1.58 0.0329 0.0083
08.31 21.67 10.17 0.0500 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 24.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

도원동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 27일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm