대구광역시 중구

달성동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 10억 1,000만 (1위) - 2건
도원동 7억 9,000만 (2위) 40.6% 5건
동인동1가 7억 4,500만 (3위) - 1건
태평로2가 6억 6,400만 (4위) - 3건
동산동 6억 2,000만 (5위) 53.2% 2건
달성동 현재 5억 8,500만 (6위) 65.8% 7건
수창동 5억 2,950만 (7위) 45.3% 8건
대봉동 5억 50만 (8위) 57.9% 34건
서성로1가 5억 (9위) 58.0% 1건
대신동 4억 5,833만 (10위) 63.7% 18건
삼덕동3가 4억 4,250만 (11위) 66.8% 6건
동인동3가 4억 1,000만 (12위) 70.0% 5건
남산동 3억 8,943만 (13위) 58.7% 67건
봉산동 3억 4,000만 (14위) - 1건
동인동4가 2억 7,000만 (15위) - 1건
태평로1가 1억 9,500만 (16위) - 1건
사일동 - (17위) - -
동일동 - (18위) - -
남일동 - (19위) - -
전동 - (20위) - -
동성로3가 - (21위) - -
동문동 - (22위) - -
문화동 - (23위) - -
공평동 - (24위) - -
동성로2가 - (25위) - -
교동 - (26위) - -
용덕동 - (27위) - -
완전동 - (28위) - -
화전동 - (29위) - -
향촌동 - (30위) - -
북내동 - (31위) - -
상덕동 - (32위) - -
태평로3가 - (33위) - -
인교동 - (34위) - -
서야동 - (35위) - -
시장북로 - (36위) - -
하서동 - (37위) - -
남성로 - (38위) - -
서내동 - (39위) - -
북성로2가 - (40위) - -
계산동1가 - (41위) - -
대안동 - (42위) - -
계산동2가 - (43위) - -
서문로2가 - (44위) - -
서성로2가 - (45위) - -
포정동 - (46위) - -
서문로1가 - (47위) - -
동성로1가 - (48위) - -
북성로1가 - (49위) - -
동인동2가 - (50위) - -
삼덕동1가 - (51위) - -
장관동 - (52위) - -
상서동 - (53위) - -
수동 - (54위) - -
덕산동 - (55위) - -
종로1가 - (56위) - -
종로2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 7건
전월 대비 -46%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 8,500만
최저 2억 5,000만 최고 6억
전세가율 65.8%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

5억 8,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 6억
5억 8,500만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

65.8%
65.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,275만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
달성파크푸르지오힐스테이트 59.7402㎡
신고가
5억 1,700만 ▲ +4,700만
10층 · 2023년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.03)
직전최고 4억 8,800만 (2026.01)
04.26
달성파크푸르지오힐스테이트 84.7259㎡
6억 ▼ -5,700만
13층 · 2023년 준공
직전 6억 5,700만 (2026.03)
04.24
달성파크푸르지오힐스테이트 74.9933㎡
5억 8,500만 ▼ -300만
8층 · 2023년 준공
직전 5억 8,800만 (2026.04)
04.12
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
6억 ▼ -4,000만
10층 · 2023년 준공
직전 6억 4,000만 (2026.03)
04.10
달성파크푸르지오힐스테이트 39.7662㎡
2억 5,300만 ▲ +300만
15층 · 2023년 준공
직전 2억 5,000만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

달성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 8건89%
갱신 계약 1건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (44%) 월세 5건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 56%
평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9221㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2023년 준공
04.27
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2023년 준공
04.07
달성파크푸르지오힐스테이트 59.7402㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
16층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
04.01
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9221㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.25
달성파크푸르지오힐스테이트 59.7402㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2023년 준공
04.23
달성파크푸르지오힐스테이트 74.9933㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
22층 · 2023년 준공
04.13
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9713㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
16층 · 2023년 준공
04.12
달성파크푸르지오힐스테이트 74.9933㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2023년 준공
04.10
달성파크푸르지오힐스테이트 84.9221㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
22.09℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
0.90℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.00 7.00 0.0480 0.0110
04.25 28.00 12.00 0.0510 0.0140
04.26 28.00 14.00 0.0460 0.0140
04.27 38.00 14.00 0.0610 0.0140
04.28 35.00 13.00 0.0530 0.0110
04.29 24.00 11.00 0.0520 0.0110
04.30 26.00 13.00 0.0460 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 23.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0476 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0145 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

달성동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.8% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 65.8%

다른 데이터 탐색

달성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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달성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8%
  • 매매 중간가 5억 8,500만 · 전세 중간가 3억 1,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0476 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 8,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm