대구광역시 중구

남산동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼덕동2가 8억 7,500만 (1위) 70.9% 2건
도원동 6억 9,150만 (2위) 53.5% 2건
태평로3가 5억 9,538만 (3위) - 1건
동산동 5억 7,500만 (4위) 57.9% 6건
대신동 5억 633만 (5위) 57.4% 15건
수창동 4억 7,850만 (6위) 55.8% 10건
동인동3가 4억 4,500만 (7위) 66.9% 2건
대봉동 4억 1,975만 (8위) 68.0% 14건
남산동 현재 4억 953만 (9위) 58.7% 72건
삼덕동3가 3억 7,000만 (10위) 73.0% 1건
동인동1가 3억 6,200만 (11위) 84.2% 2건
달성동 2억 4,000만 (12위) 52.2% 17건
교동 3,800만 (13위) - 1건
장관동 - (14위) - -
상서동 - (15위) - -
수동 - (16위) - -
덕산동 - (17위) - -
종로1가 - (18위) - -
종로2가 - (19위) - -
사일동 - (20위) - -
동일동 - (21위) - -
남일동 - (22위) - -
전동 - (23위) - -
동성로3가 - (24위) - -
동문동 - (25위) - -
문화동 - (26위) - -
공평동 - (27위) - -
동성로2가 - (28위) - -
태평로1가 - (29위) - -
용덕동 - (30위) - -
완전동 - (31위) - -
화전동 - (32위) - -
향촌동 - (33위) - -
북내동 - (34위) - -
상덕동 - (35위) - -
인교동 - (36위) - -
서야동 - (37위) - -
서성로1가 - (38위) - -
시장북로 - (39위) - -
하서동 - (40위) - -
남성로 - (41위) - -
서내동 - (42위) - -
북성로2가 - (43위) - -
포정동 - (44위) - -
대안동 - (45위) - -
서문로1가 - (46위) - -
동성로1가 - (47위) - -
태평로2가 - (48위) - -
북성로1가 - (49위) - -
계산동1가 - (50위) - -
계산동2가 - (51위) - -
서문로2가 - (52위) - -
서성로2가 - (53위) - -
동인동2가 - (54위) - -
동인동4가 - (55위) - -
삼덕동1가 - (56위) - -
봉산동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 72건
전월 대비 +44%
상승 비율 45%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 953만
최저 1억 6,000만 최고 8억
전세가율 58.7%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 17건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 22 / 48 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 953만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 8억
4억 953만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
e편한세상남산 59.9875㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +600만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +600만
05.31
극동스타클래스남산 101.4242㎡
6억 2,700만 ▼ -300만
16층 · 2014년 준공
05.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
거래취소
8억
14층 · 2021년 준공
05.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡
8억 ▲ +2,400만
14층 · 2021년 준공
05.31
남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡
5억 8,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
38건 79%
갱신 계약 전체 48건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 26건 (54%) 월세·반전세 22건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
106만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
송림맨션 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1992년 준공
05.31
해링턴플레이스더반월당 84.46㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2024년 준공
05.31
해링턴플레이스더반월당 84.46㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2024년 준공
05.31
송림맨션 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1992년 준공
05.26
반월당효성해링턴플레이스 84.9343㎡
신규
전세 2억 5,000만
22층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
청라힐스자이 84.8688㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
21층 · 2023년 준공
05.27
까치 53.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
05.26
극동스타클래스남산 101.6011㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
20층 · 2014년 준공
05.26
극동스타클래스남산 101.6011㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2014년 준공
05.26
반월당효성해링턴플레이스 84.9343㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
19층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.60℃
평균 최고기온
24.34℃
평균 최저기온
13.67℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.00 9.70 0.0467 0.0057
05.26 29.46 17.58 0.0498 0.0104
05.27 38.17 22.54 0.0631 0.0114
05.28 46.58 30.46 0.0688 0.0132
05.29 33.33 20.79 0.0507 0.0110
05.30 19.27 11.32 0.0478 0.0079
05.31 20.04 8.96 0.0476 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.49 / 30.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0468 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

남산동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 953만 · 전세 중간가 2억 3,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 953만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm