대구광역시 중구

남산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도원동 7억 9,500만 (1위) 37.0% 2건
동인동1가 7억 4,500만 (2위) - 1건
태평로2가 6억 4,950만 (3위) - 2건
동산동 6억 4,000만 (4위) 51.6% 1건
달성동 5억 8,800만 (5위) 67.8% 5건
수창동 5억 3,000만 (6위) 45.2% 7건
대봉동 5억 221만 (7위) 58.3% 29건
서성로1가 5억 (8위) 58.0% 1건
삼덕동3가 4억 8,500만 (9위) 61.9% 5건
대신동 4억 5,750만 (10위) 63.7% 16건
동인동3가 4억 1,000만 (11위) 70.0% 5건
남산동 현재 3억 8,661만 (12위) 58.2% 55건
봉산동 3억 4,000만 (13위) - 1건
동인동4가 2억 7,000만 (14위) - 1건
덕산동 - (15위) - -
종로1가 - (16위) - -
종로2가 - (17위) - -
사일동 - (18위) - -
동일동 - (19위) - -
남일동 - (20위) - -
전동 - (21위) - -
동성로3가 - (22위) - -
동문동 - (23위) - -
문화동 - (24위) - -
공평동 - (25위) - -
동성로2가 - (26위) - -
태평로1가 - (27위) - -
교동 - (28위) - -
용덕동 - (29위) - -
완전동 - (30위) - -
화전동 - (31위) - -
향촌동 - (32위) - -
북내동 - (33위) - -
상덕동 - (34위) - -
태평로3가 - (35위) - -
인교동 - (36위) - -
서야동 - (37위) - -
시장북로 - (38위) - -
하서동 - (39위) - -
남성로 - (40위) - -
서내동 - (41위) - -
북성로2가 - (42위) - -
포정동 - (43위) - -
대안동 - (44위) - -
서문로1가 - (45위) - -
동성로1가 - (46위) - -
북성로1가 - (47위) - -
계산동1가 - (48위) - -
계산동2가 - (49위) - -
서문로2가 - (50위) - -
서성로2가 - (51위) - -
동인동2가 - (52위) - -
삼덕동1가 - (53위) - -
삼덕동2가 - (54위) - -
장관동 - (55위) - -
상서동 - (56위) - -
수동 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 55건
전월 대비 +17%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,661만
최저 7,900만 최고 8억 5,800만
전세가율 58.2%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 12건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 22 / 31 / 2건

매매 가격

3억 8,661만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 8억 5,800만
3억 8,661만
매매가 밴드 7,900만 ~ 8억 5,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,819만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
반월당효성해링턴플레이스 84.9609㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
13층 · 2014년 준공
04.27
극동스타클래스남산 84.985㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +6,200만
21층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
04.26
남산자이하늘채 59.1983㎡
5억 7,700만 ▼ -1,300만
27층 · 2022년 준공
04.25
남산자이하늘채 59.1983㎡
5억 9,000만 ▲ +3,100만
25층 · 2022년 준공
04.25
반월당효성해링턴플레이스 84.9343㎡
4억 3,700만 ▼ -1,600만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

남산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
10건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 21건 (58%) 월세·반전세 15건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
51만원
보증금 4,362만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
극동스타클래스남산 59.8748㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
19층 · 2014년 준공
04.27
심미한마음 58.5644㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 2003년 준공
04.25
남산자이하늘채 59.1983㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2022년 준공
04.25
e편한세상남산 59.9875㎡
갱신
전세 2억 8,000만
5층 · 2020년 준공
04.23
남산자이하늘채 84.6611㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
26층 · 2022년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.20
남산자이하늘채 74.6816㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
8층 · 2022년 준공
04.14
남산자이하늘채 84.8948㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 2022년 준공
04.14
인터불고코아시스 26.9326㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2014년 준공
04.14
보성황실타운 84.985㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
16층 · 1993년 준공
04.14
남산자이하늘채 48.7572㎡
갱신
보증 2억 1,500만 / 월 4만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.77℃
평균 최고기온
21.78℃
평균 최저기온
10.36℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 11.00 0.0420 0.0120
04.24 23.00 8.00 0.0460 0.0100
04.25 25.00 12.00 0.0490 0.0110
04.26 27.00 13.00 0.0470 0.0100
04.27 39.00 15.00 0.0600 0.0110
04.28 33.00 13.00 0.0510 0.0090
04.29 23.00 12.00 0.0480 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

남산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 8,661만 · 전세 중간가 2억 5,819만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,661만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm