대구광역시 중구

대봉동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 57개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동산동 5억 7,000만 (1위) 61.4% 2건
달성동 4억 6,500만 (2위) 53.8% 1건
대봉동 현재 4억 6,070만 (3위) 62.3% 11건
수창동 4억 5,000만 (4위) 53.3% 3건
동인동3가 4억 5,000만 (5위) - 1건
남산동 4억 2,160만 (6위) 61.9% 31건
대신동 4억 113만 (7위) 57.3% 9건
봉산동 3억 6,800만 (8위) - 1건
삼덕동3가 3억 3,500만 (9위) 84.0% 5건
동인동1가 - (10위) - -
동인동2가 - (11위) - -
동인동4가 - (12위) - -
삼덕동1가 - (13위) - -
삼덕동2가 - (14위) - -
장관동 - (15위) - -
상서동 - (16위) - -
수동 - (17위) - -
덕산동 - (18위) - -
종로1가 - (19위) - -
종로2가 - (20위) - -
사일동 - (21위) - -
동일동 - (22위) - -
남일동 - (23위) - -
전동 - (24위) - -
동성로3가 - (25위) - -
동문동 - (26위) - -
문화동 - (27위) - -
공평동 - (28위) - -
동성로2가 - (29위) - -
태평로1가 - (30위) - -
교동 - (31위) - -
용덕동 - (32위) - -
완전동 - (33위) - -
도원동 - (34위) - -
화전동 - (35위) - -
향촌동 - (36위) - -
북내동 - (37위) - -
상덕동 - (38위) - -
태평로3가 - (39위) - -
인교동 - (40위) - -
서야동 - (41위) - -
서성로1가 - (42위) - -
시장북로 - (43위) - -
하서동 - (44위) - -
남성로 - (45위) - -
서내동 - (46위) - -
북성로2가 - (47위) - -
포정동 - (48위) - -
대안동 - (49위) - -
서문로1가 - (50위) - -
동성로1가 - (51위) - -
태평로2가 - (52위) - -
북성로1가 - (53위) - -
계산동1가 - (54위) - -
계산동2가 - (55위) - -
서문로2가 - (56위) - -
서성로2가 - (57위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 6,070만
최저 3억 500만 최고 9억
전세가율 62.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 6,070만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 9억
4억 6,070만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,650만

최신 매매 거래

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12.31
더샵리비테르2차 74.5353㎡
5억 ▼ -800만
15층 · 2022년 준공
12.31
센트로팰리스 179.463㎡
신고가
9억 ▲ +7,500만
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
12.30
더샵리비테르2차 74.5353㎡
신고가
5억 800만 ▲ +1,500만
20층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.28
대봉태왕아너스 77.98㎡
4억 1,000만 ▼ -1,700만
16층 · 2015년 준공
12.28
대봉태왕아너스 77.98㎡
거래취소
4억 1,000만
16층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

대봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -25.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
5건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
110만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-25.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30
대봉태왕아너스 59.9896㎡
전세 2억 2,000만
15층 · 2015년 준공
12.29
대봉태왕아너스 59.9728㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2015년 준공
12.21
더샵리비테르2차 74.2249㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2022년 준공
12.20
더샵리비테르2차 74.5353㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2022년 준공
12.19
센트로팰리스 129.185㎡
신규
전세 4억 1,000만
34층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
더샵리비테르1차 84.9836㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2022년 준공
12.22
IREX 84.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2016년 준공
12.22
대봉태왕아너스 59.9728㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 95만
20층 · 2015년 준공
월세 ▼ -1,225만
12.21
더샵리비테르2차 74.2249㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 110만
24층 · 2022년 준공
12.21
더샵리비테르2차 84.582㎡
신규
보증 3,000만 / 월 135만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.75℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
-0.50℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

47.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.96 28.83 0.0194 0.0245
12.26 44.71 29.50 0.0108 0.0313
12.27 60.82 37.29 0.0069 0.0449
12.28 73.50 45.79 0.0189 0.0333
12.29 78.04 56.21 0.0234 0.0362
12.30 102.58 68.83 0.0086 0.0385
12.31 54.79 47.58 0.0184 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.11 / 68.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

대봉동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

대봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,070만 · 전세 중간가 3억 6,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -25.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,070만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm