대구광역시 동구

방촌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4.3억 (1위) 58.3% 50건
율암동 4.0억 (2위) - 1건
율하동 3.9억 (3위) 76.5% 12건
효목동 3.6억 (4위) - 11건
봉무동 3.5억 (5위) 79.9% 6건
신천동 3.5억 (6위) 68.6% 54건
괴전동 3.3억 (7위) 72.9% 7건
지저동 2.9억 (8위) - 4건
용계동 2.7억 (9위) 76.2% 8건
불로동 2.5억 (10위) - 5건
방촌동 현재 2.5억 (11위) 69.3% 6건
검사동 2.4억 (12위) - 6건
각산동 2.2억 (13위) 80.5% 15건
신서동 2.0억 (14위) 72.5% 14건
대림동 2.0억 (15위) - 1건
지묘동 1.6억 (16위) 79.2% 7건
신기동 1.3억 (17위) - 4건
신평동 1.3억 (18위) - 1건
진인동 - (19위) - -
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
사복동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
입석동 - (37위) - -
둔산동 - (38위) - -
부동 - (39위) - -
서호동 - (40위) - -
동호동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
금강동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.2억 최고 4.5억
전세가율 69.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.5억
2.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
4.5억 ▲ +2,700만
14층 · 2021년 준공
04.16
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
4.3억 ▼ -700만
2층 · 2021년 준공
04.10
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
4.3억 ▼ -500만
13층 · 2021년 준공
04.04
우방강촌마을1 59.98㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -510만
3층 · 1996년 준공
04.01
영남네오빌 84.9913㎡
2.9억 ▲ +1,800만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -41.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
3건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
36만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-41.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-41.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
신규
전세 3억
14층 · 2021년 준공
04.27
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
신규
전세 3억
14층 · 2021년 준공
04.09
강변1 65.55㎡
갱신
전세 1.1억
4층 · 1989년 준공
종전 1.5억 → ▼ -4,000만
04.07
방촌우방맨션 84.86㎡
갱신·청구권
전세 0.4억
3층 · 1992년 준공
종전 1억 → ▼ -5,700만
04.05
방촌청구제네스 84.7767㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.22
우방강촌마을1 30.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
9층 · 1996년 준공
04.22
우방강촌마을1 30.0㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1996년 준공
월세 ▼ -1만
04.20
우방강촌마을1 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 1996년 준공
04.20
우방강촌마을1 29.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
14층 · 1996년 준공
04.01
무궁화 42.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.78℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
10.31℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 59.00 13.00 0.0220 0.0330
04.23 48.00 12.00 0.0340 0.0200
04.24 24.00 8.00 0.0380 0.0190
04.25 28.00 12.00 0.0420 0.0180
04.26 30.00 13.00 0.0350 0.0200
04.27 47.00 16.00 0.0450 0.0270
04.28 37.00 12.00 0.0360 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.36 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

방촌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -41.8%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm