대구광역시 서구 내당동 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 46.4%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

대구광역시 서구 내당동 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 서구 내당동 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +279.8%이며, 갱신 5건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 서구 내당동 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 11건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

대구광역시 서구 내당동 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

대구광역시 서구

내당동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
원대동3가	5.2억 (1위)	76.9%	1건
평리동	3.0억 (2위)	66.4%	25건
중리동	2.9억 (3위)	75.5%	11건
내당동 현재	2.9억 (4위)	46.4%	11건
원대동1가	1.9억 (5위)	-	1건
비산동	1.4억 (6위)	-	4건
상리동	- (7위)	-	-
원대동2가	- (8위)	-	-
이현동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 11건

전월 대비 +83%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.9억

최저 1.4억 최고 6.2억

전세가율 46.4%

매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 11건

상승 0건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +83%

소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 6.2억

2.9억

매매가 밴드 1.4억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

46.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 11건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 37건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +279.8% — 높은 인상 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37건 중

31건 84%

갱신 계약 전체 37건 중

5건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 37건

전세 23건 (62%) 월세·반전세 14건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

42만원

보증금 0.1억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%

갱신 5건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+279.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (279.8%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.29

삼익뉴타운 84.88㎡

갱신

전세 1.7억

10층 · 1980년 준공

종전 2.3억 → ▼ -6,000만

04.29

e편한세상두류역 59.9891㎡

신규

전세 2.4억

16층 · 2022년 준공

04.29

광장타운1차 126.27㎡

갱신

전세 2.7억

7층 · 1984년 준공

종전 3.4억 → ▼ -7,000만

04.28

e편한세상두류역 59.9891㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

27층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

04.27

광장타운1차 164.55㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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04.29

삼익뉴타운 46.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1980년 준공

04.29

삼익뉴타운 46.21㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1980년 준공

04.26

e편한세상두류역 74.8683㎡

신규

보증 0.2억 / 월 97만

9층 · 2022년 준공

04.25

삼익뉴타운 148.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

8층 · 1980년 준공

04.23

삼익뉴타운 65.675㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.29℃

평균 최고기온

22.39℃

평균 최저기온

10.67℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

5.10℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	19.04	7.42	0.0350	0.0104
04.25	62.00	15.67	0.0352	0.0172
04.26	69.21	26.96	0.0361	0.0240
04.27	59.50	29.83	0.0424	0.0203
04.28	63.42	27.54	0.0508	0.0156
04.29	34.75	15.46	0.0490	0.0077
04.30	26.38	14.54	0.0373	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.94 / 46.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0396 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	비산동	1.4억	3일	가성비 1위
2위	원대동1가	1.9억	3일	저가 진입
3위	내당동	2.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	중리동	2.9억	3일
5위	평리동	3.0억	3일

종합 진단 2024년 04월

내당동 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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내당동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

내당동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

내당동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm

내당동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +279.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

내당동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

내당동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

내당동

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시장 방향성

매매 가격

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내당동 전세 이사 전 확인할 것

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