대구광역시 수성구

지산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 12.8억 (1위) - 3건
범어동 10.3억 (2위) 46.8% 46건
수성동2가 9.4억 (3위) - 1건
두산동 8.6억 (4위) 65.7% 7건
황금동 6.7억 (5위) 49.0% 15건
중동 6.2억 (6위) 48.0% 6건
수성동4가 5.6억 (7위) 72.4% 12건
만촌동 5.4억 (8위) 56.5% 25건
수성동1가 4.4억 (9위) 58.9% 20건
파동 4.4억 (10위) 57.8% 7건
상동 4.3억 (11위) - 3건
신매동 4.2억 (12위) 81.1% 21건
욱수동 3.5억 (13위) - 3건
시지동 3.2억 (14위) 74.0% 9건
범물동 2.8억 (15위) 82.7% 13건
사월동 2.8억 (16위) 98.1% 5건
지산동 현재 2.5억 (17위) 56.5% 17건
노변동 2.4억 (18위) - 2건
매호동 2.3억 (19위) 76.3% 16건
대흥동 - (20위) - -
성동 - (21위) - -
고모동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
연호동 - (24위) - -
삼덕동 - (25위) - -
가천동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.5억
최저 1.5억 최고 6.8억
전세가율 56.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.8억
2.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
협화맨션 84.76㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -4,300만
8층 · 1991년 준공
04.21
녹원맨션 84.96㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1.0억
8층 · 1989년 준공
04.20
지산한라타운 59.85㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,350만
4층 · 1991년 준공
04.20
동서맨션 84.98㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +7,500만
5층 · 1991년 준공
04.20
더샵수성라크에르 59.8476㎡
4.2억 ▼ -1,700만
1층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 14건 (64%) 월세·반전세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
에덴타운 84.86㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1991년 준공
04.24
한라자연 83.33㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1989년 준공
04.23
화성맨션 84.97㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 1991년 준공
04.19
지산타운 39.68㎡
갱신
전세 0.9억
2층 · 1991년 준공
04.17
지산2단지 40.44㎡
갱신
전세 0.9억
5층 · 1991년 준공
종전 1.0억 → ▼ -800만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
지산타운 53.78㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1991년 준공
월세 ▼ -6만
04.18
보성맨션 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
6층 · 1991년 준공
04.17
더샵수성라크에르 84.9397㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
26층 · 2024년 준공
04.17
목련 42.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 1986년 준공
04.17
더파크수성못 84.5827㎡
보증 0.5억 / 월 170만
19층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.78℃
평균 최고기온
21.87℃
평균 최저기온
10.31℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 43.00 13.00 0.0400 0.0110
04.23 453.00 11.00 0.0450 0.0080
04.24 27.00 8.00 0.0490 0.0070
04.25 21.00 12.00 0.0480 0.0100
04.26 22.00 14.00 0.0440 0.0080
04.27 33.00 14.00 0.0590 0.0090
04.28 29.00 13.00 0.0500 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

지산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 수성구 이웃 동네 바로가기

지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm