인천광역시 강화군 선원면 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 61.9%입니다. 매매 중간가 2억 9,225만 기준입니다.

인천광역시 강화군 선원면 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

인천광역시 강화군 선원면 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +12.1%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 강화군 선원면 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2억 9,225만입니다.

인천광역시 강화군 선원면 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.3℃입니다.

인천광역시 강화군

선원면

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

선원면 리 (7개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창리	2억 9,225만 ↑+31.0%	62%	53만원	1일
매매 중간가 2억 9,225만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 2,521만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	신정리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	지산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	냉정리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	금월리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	연리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.02㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일
	선행리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.06㎍ 평균 기온 8.66℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강화군 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
선원면 현재	2억 9,225만 (1위)	61.9%	7건
강화읍	7,183만 (2위)	88.9%	5건
양사면	- (3위)	-	-
송해면	- (4위)	-	-
서도면	- (5위)	-	-
하점면	- (6위)	-	-
교동면	- (7위)	-	-
삼산면	- (8위)	-	-
길상면	- (9위)	-	-
화도면	- (10위)	-	-
불은면	- (11위)	-	-
양도면	- (12위)	-	-
내가면	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건

전월 대비 -53%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2억 9,225만

최저 2억 2,200만 최고 3억 9,290만

전세가율 61.9%

매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -53%

소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,225만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,200만 3억 9,290만

2억 9,225만

매매가 밴드 2억 2,200만 ~ 3억 9,290만

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,521만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

선원면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 25건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +12.1% — 높은 인상 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 25건 중

23건 92%

갱신 계약 전체 25건 중

1건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 25건

전세 12건 (48%) 월세·반전세 13건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (12.1%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

강화서희스타힐스1단지 84.9495㎡

신규

전세 2억 4,000만

3층 · 2024년 준공

11.28

세광엔리치빌1차 84.9942㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 3,000만

2층 · 2001년 준공

종전 1억 1,600만 → ▲ +1,400만

11.25

강화서희스타힐스1단지 71.995㎡

신규

전세 2억

14층 · 2024년 준공

11.22

강화2차세광엔리치빌 84.916㎡

신규

전세 3,000만

8층 · 2004년 준공

11.21

강화서희스타힐스1단지 71.995㎡

신규

전세 2억 2,000만

9층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.25

세광엔리치빌1차 84.9942㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

7층 · 2001년 준공

11.25

강화서희스타힐스1단지 59.957㎡

신규

보증 2,000만 / 월 57만

17층 · 2024년 준공

11.21

강화서희스타힐스1단지 71.995㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

21층 · 2024년 준공

11.21

강화서희스타힐스1단지 59.957㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

12층 · 2024년 준공

11.20

강화서희스타힐스1단지 59.9669㎡

신규

보증 6,000만 / 월 25만

11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.66℃

평균 최고기온

14.68℃

평균 최저기온

3.42℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 11.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.28 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	23.66	16.53	0.0220	0.0109
11.25	29.28	19.46	0.0191	0.0168
11.26	7.78	6.71	0.0293	0.0055
11.27	8.36	7.76	0.0295	0.0058
11.28	15.90	13.28	0.0274	0.0063
11.29	27.71	17.05	0.0200	0.0112
11.30	24.29	17.69	0.0101	0.0234

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.54 / 38.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0258 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 강화군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강화읍	7,183만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	선원면	2억 9,225만	2일	환경 양호 저가 진입

종합 진단 2024년 11월

선원면 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선원면 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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선원면 주거 환경 자주 묻는 질문

선원면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,225만 · 전세 중간가 1억 2,521만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선원면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm

선원면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +12.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

선원면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -53%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 9,225만

선원면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

선원면

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

선원면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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