인천광역시 강화군

선원면

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선원면 리 (7개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창리 2억 2,200만 ↓-0.2% 65% 59만원 4일
매매
중간가 2억 2,200만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 4,750만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 5일
신정리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.76㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 5일
지산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.76㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 5일
냉정리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 5일
금월리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 5일
연리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.76㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 5일
선행리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.73㎍
평균 기온 -2.60℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

강화군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선원면 현재 2억 2,200만 (1위) 64.7% 8건
강화읍 1억 7,575만 (2위) 50.0% 6건
양사면 - (3위) - -
송해면 - (4위) - -
서도면 - (5위) - -
하점면 - (6위) - -
교동면 - (7위) - -
삼산면 - (8위) - -
길상면 - (9위) - -
화도면 - (10위) - -
불은면 - (11위) - -
양도면 - (12위) - -
내가면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,200만
최저 1억 7,900만 최고 2억 8,000만
전세가율 64.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,900만 2억 8,000만
2억 2,200만
매매가 밴드 1억 7,900만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
2억 2,500만 ▼ -3,000만
15층 · 2024년 준공
02.24
세광엔리치빌1차 84.9942㎡
2억 ▲ +500만
9층 · 2001년 준공
02.21
강화2차세광엔리치빌 84.916㎡
2억 4,300만 ▲ +2,200만
7층 · 2004년 준공
02.15
강화서희스타힐스1단지 71.9635㎡
2억 6,300만 ▲ +1,252만
9층 · 2024년 준공
02.14
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
2억 8,000만 ▼ -5,500만
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

선원면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
68건 97%
갱신 계약 전체 70건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 26건 (37%) 월세·반전세 44건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
강화서희스타힐스2단지 59.9669㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 2024년 준공
02.27
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
전세 1억 8,000만
19층 · 2024년 준공
02.27
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
전세 7,000만
25층 · 2024년 준공
02.26
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2024년 준공
02.26
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
17층 · 2024년 준공
02.26
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
11층 · 2024년 준공
02.24
강화서희스타힐스1단지 59.9669㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
21층 · 2024년 준공
02.24
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
5층 · 2024년 준공
02.24
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.60℃
평균 최고기온
3.13℃
평균 최저기온
-7.65℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.80 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.55
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.40 16.69 0.0385 0.0068
02.23 26.55 14.79 0.0383 0.0062
02.24 25.67 14.84 0.0339 0.0105
02.25 29.99 20.01 0.0309 0.0134
02.26 62.63 28.15 0.0378 0.0108
02.27 39.09 19.67 0.0298 0.0177
02.28 45.56 31.55 0.0287 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.75 / 44.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

선원면 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 강화군 이웃 동네 바로가기

선원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,200만 · 전세 중간가 1억 4,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,200만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm