인천광역시 강화군

선원면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선원면 리 (7개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창리 2억 1,500만 ↓-12.5% 68% 59만원 0일
매매
중간가 2억 1,500만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 4,464만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 11.24℃
한파 0일
신정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 11.24℃
한파 0일
지산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 11.24℃
한파 0일
냉정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 11.24℃
한파 0일
금월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 11.24℃
한파 0일
연리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.03㎍
평균 기온 11.24℃
한파 0일
선행리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.05㎍
평균 기온 11.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강화군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선원면 현재 2억 1,500만 (1위) 68.1% 15건
강화읍 1억 4,992만 (2위) - 7건
양사면 - (3위) - -
송해면 - (4위) - -
서도면 - (5위) - -
하점면 - (6위) - -
교동면 - (7위) - -
삼산면 - (8위) - -
길상면 - (9위) - -
화도면 - (10위) - -
불은면 - (11위) - -
양도면 - (12위) - -
내가면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,500만
최저 1억 6,700만 최고 3억 5,000만
전세가율 68.1%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 3억 5,000만
2억 1,500만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,464만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
세광엔리치빌1차 84.9942㎡
1억 8,500만 ▲ +1,500만
14층 · 2001년 준공
04.29
강화2차세광엔리치빌 84.916㎡
2억 ▼ -4,300만
11층 · 2004년 준공
04.28
강화서희스타힐스1단지 84.9495㎡
3억 4,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2024년 준공
04.23
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
2억 3,000만 ▼ -1,500만
14층 · 2024년 준공
04.21
강화서희스타힐스2단지 59.9669㎡
2억 4,000만
3층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

선원면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
38건 93%
갱신 계약 전체 41건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 17건 (41%) 월세·반전세 24건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
전세 2억
22층 · 2024년 준공
04.29
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
전세 1억 5,000만
25층 · 2024년 준공
04.27
강화서희스타힐스2단지 59.9669㎡
신규
전세 1억 4,000만
3층 · 2024년 준공
04.23
강화서희스타힐스1단지 71.9635㎡
신규
전세 2억
20층 · 2024년 준공
04.20
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
전세 2억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
19층 · 2024년 준공
04.28
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
신규
보증 2,500만 / 월 55만
13층 · 2024년 준공
04.26
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
18층 · 2024년 준공
04.22
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
보증 3,000만 / 월 75만
16층 · 2024년 준공
04.22
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.24℃
평균 최고기온
17.47℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.65
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.50 26.84 0.0480 0.0089
04.25 44.32 19.92 0.0461 0.0077
04.26 30.85 13.73 0.0433 0.0109
04.27 26.90 11.54 0.0495 0.0096
04.28 36.44 16.11 0.0448 0.0081
04.29 45.54 28.32 0.0535 0.0098
04.30 43.55 21.65 0.0570 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 32.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

선원면 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선원면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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선원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,500만 · 전세 중간가 1억 4,464만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm