인천광역시 강화군

선원면

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선원면 리 (7개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창리 2억 3,550만 ↑+11.4% 68% 67만원 2일
매매
중간가 2억 3,550만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 7,067만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 26.81℃
한파 0일
신정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 26.81℃
한파 0일
지산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 26.81℃
한파 0일
냉정리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 26.81℃
한파 0일
금월리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 26.81℃
한파 0일
연리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 26.81℃
한파 0일
선행리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 26.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강화군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선원면 현재 2억 3,550만 (1위) 67.6% 12건
강화읍 1억 767만 (2위) - 4건
양사면 - (3위) - -
송해면 - (4위) - -
서도면 - (5위) - -
하점면 - (6위) - -
교동면 - (7위) - -
삼산면 - (8위) - -
길상면 - (9위) - -
화도면 - (10위) - -
불은면 - (11위) - -
양도면 - (12위) - -
내가면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,550만
최저 1억 6,900만 최고 3억 6,300만
전세가율 67.6%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,900만 3억 6,300만
2억 3,550만
매매가 밴드 1억 6,900만 ~ 3억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,067만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.23
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
2억 3,700만 ▼ -2,200만
15층 · 2024년 준공
08.21
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
2억 5,900만 ▲ +3,000만
15층 · 2024년 준공
08.20
강화2차세광엔리치빌 84.916㎡
2억 1,000만 ▲ +2,300만
1층 · 2004년 준공
08.18
강화서희스타힐스1단지 84.9495㎡
3억 6,300만 ▲ +1,660만
22층 · 2024년 준공
08.16
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
2억 2,900만 ▼ -3,000만
16층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

선원면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
27건 96%
갱신 계약 전체 28건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 10건 (36%) 월세·반전세 18건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
65만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.22
강화서희스타힐스1단지 71.9635㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2024년 준공
08.13
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2024년 준공
08.13
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2024년 준공
08.12
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2024년 준공
08.12
강화2차세광엔리치빌 68.203㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
23층 · 2024년 준공
08.30
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
23층 · 2024년 준공
08.29
강화2차세광엔리치빌 68.203㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
10층 · 2004년 준공
08.29
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2024년 준공
08.22
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 186.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.81℃
평균 최고기온
32.18℃
평균 최저기온
23.32℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
12일
호우
1일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 186.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.41
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.05 19.41 0.0274 0.0052
08.26 19.39 12.46 0.0411 0.0030
08.27 23.52 12.22 0.0325 0.0039
08.28 27.29 19.55 0.0380 0.0057
08.29 24.96 11.96 0.0340 0.0025
08.30 22.78 12.83 0.0268 0.0034
08.31 23.65 17.41 0.0173 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 39.10 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0042 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

선원면 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선원면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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선원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,550만 · 전세 중간가 1억 7,067만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0042 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,550만
  • 한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 186.00mm