인천광역시 강화군

선원면

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선원면 리 (7개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창리 2억 4,025만 ↓-7.1% 79% 68만원 0일
매매
중간가 2억 4,025만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 1,143만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 15.25℃
한파 0일
신정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.13㎍
평균 기온 15.25℃
한파 0일
지산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.13㎍
평균 기온 15.25℃
한파 0일
냉정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 15.25℃
한파 0일
금월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 15.25℃
한파 0일
연리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.13㎍
평균 기온 15.25℃
한파 0일
선행리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.68㎍
평균 기온 15.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

강화군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선원면 현재 2억 4,025만 (1위) 78.8% 11건
강화읍 1억 5,275만 (2위) - 4건
길상면 7,500만 (3위) - 1건
송해면 - (4위) - -
서도면 - (5위) - -
하점면 - (6위) - -
교동면 - (7위) - -
삼산면 - (8위) - -
화도면 - (9위) - -
불은면 - (10위) - -
양도면 - (11위) - -
내가면 - (12위) - -
양사면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,025만
최저 1억 7,000만 최고 3억 7,800만
전세가율 78.8%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 3억 7,800만
2억 4,025만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 3억 7,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,143만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
거래취소
3억 500만
4층 · 2024년 준공
10.26
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
3억 500만 ▲ +1,500만
4층 · 2024년 준공
10.24
세광엔리치빌1차 84.9942㎡
1억 7,000만 ▼ -3,000만
10층 · 2001년 준공
10.24
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
2억 4,000만 ▼ -200만
10층 · 2024년 준공
10.23
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
2억 4,200만 ▼ -1,600만
2층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

선원면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
20건 100%
갱신 계약 전체 20건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 8건 (40%) 월세·반전세 12건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
강화서희스타힐스1단지 84.9495㎡
신규
전세 2억 9,000만
4층 · 2024년 준공
10.29
강화서희스타힐스1단지 84.9495㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2024년 준공
10.27
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2024년 준공
10.27
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2024년 준공
10.24
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
신규
전세 1억 9,000만
17층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
강화2차세광엔리치빌 68.203㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
11층 · 2004년 준공
10.31
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 2024년 준공
10.27
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
20층 · 2024년 준공
10.25
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
19층 · 2024년 준공
10.25
강화서희스타힐스2단지 59.9669㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
20.54℃
평균 최저기온
11.36℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-0.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.53 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.63 15.52 0.0352 0.0048
10.26 44.27 27.73 0.0382 0.0078
10.27 24.52 10.46 0.0326 0.0056
10.28 24.00 11.56 0.0234 0.0105
10.29 29.07 15.98 0.0244 0.0162
10.30 42.71 26.84 0.0210 0.0188
10.31 36.54 25.17 0.0333 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.41 / 28.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

선원면 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,025만 · 전세 중간가 2억 1,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm