인천광역시 강화군 선원면

창리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

선원면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
창리 현재 2억 2,094만 (1위) 68.8% 9건
신정리 - (2위) - -
지산리 - (3위) - -
냉정리 - (4위) - -
금월리 - (5위) - -
연리 - (6위) - -
선행리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 9건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,094만
최저 1억 6,800만 최고 3억 1,600만
전세가율 68.8%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 3억 1,600만
2억 2,094만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 3억 1,600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,818만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
2억 5,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2024년 준공
05.27
세광엔리치빌1차 84.9942㎡
1억 6,800만 ▼ -800만
1층 · 2001년 준공
05.27
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
거래취소
2억 3,000만
17층 · 2024년 준공
05.27
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
2억 3,000만 ▼ -6,300만
17층 · 2024년 준공
05.27
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
거래취소
2억 3,000만
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

창리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
33건 100%
갱신 계약 전체 33건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 15건 (45%) 월세·반전세 18건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2024년 준공
05.29
강화서희스타힐스1단지 84.9495㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2024년 준공
05.28
강화서희스타힐스2단지 59.957㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2024년 준공
05.26
강화2차세광엔리치빌 84.916㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 2004년 준공
05.24
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
전세 1억 5,500만
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
강화서희스타힐스1단지 71.9635㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
19층 · 2024년 준공
05.27
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
20층 · 2024년 준공
05.27
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
15층 · 2024년 준공
05.25
강화서희스타힐스1단지 59.957㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
11층 · 2024년 준공
05.24
강화서희스타힐스1단지 71.995㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.95℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
11.05℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
6.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.88 11.83 0.0420 0.0037
05.26 34.50 27.45 0.0511 0.0070
05.27 47.74 43.72 0.0578 0.0092
05.28 39.27 33.28 0.0591 0.0061
05.29 35.71 24.75 0.0562 0.0054
05.30 49.00 29.50 0.0593 0.0059
05.31 42.79 30.04 0.0565 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.57 / 43.72 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

창리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

창리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,094만 · 전세 중간가 1억 4,818만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,094만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm