대전광역시 동구

천동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 3.8억 (1위) 68.1% 7건
가오동 3.8억 (2위) 75.9% 5건
성남동 3.5억 (3위) 65.8% 3건
삼성동 3.4억 (4위) 69.7% 4건
신흥동 3.1억 (5위) 72.7% 16건
천동 현재 3.0억 (6위) 66.9% 11건
대성동 2.9억 (7위) 80.8% 8건
낭월동 2.8억 (8위) 75.9% 5건
효동 2.5억 (9위) 56.5% 1건
용운동 2.3억 (10위) 74.9% 23건
인동 2.1억 (11위) 75.7% 8건
홍도동 2.1억 (12위) 81.1% 17건
가양동 2.0억 (13위) 74.5% 13건
자양동 1.7억 (14위) - 3건
판암동 1.7억 (15위) 72.2% 23건
용전동 1.6억 (16위) - 8건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2.7억 최고 3.6억
전세가율 66.9%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 3.6억
3.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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07.30
위드힐 84.98㎡
3.3억
3층 · 2013년 준공
07.30
위드힐 59.99㎡
2.7억 ▼ -2,000만
19층 · 2013년 준공
07.23
휴먼시아2단지 84.87㎡
2.7억 ▲ +200만
13층 · 2008년 준공
07.21
위드힐 84.98㎡
3.3억 ▼ -500만
5층 · 2013년 준공
07.11
위드힐 84.98㎡
3.4억 ▼ -2,300만
19층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 15건 (56%) 월세·반전세 12건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
리더스시티4BL 74.52㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2024년 준공
07.30
리더스시티4BL 59.94㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2024년 준공
07.30
휴먼시아2단지 84.77㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2008년 준공
07.29
휴먼시아2단지 75.61㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2008년 준공
07.29
리더스시티4BL 74.52㎡
신규
전세 2.2억
23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
리더스시티4BL 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 2024년 준공
07.27
리더스시티4BL 59.84㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
9층 · 2024년 준공
07.25
휴먼시아2단지 84.63㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
6층 · 2008년 준공
07.11
휴먼시아2단지 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
10층 · 2008년 준공
07.09
휴먼시아2단지 108.94㎡
보증 1.6억 / 월 40만
17층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.99℃
평균 최고기온
30.71℃
평균 최저기온
22.54℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
20.50℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 13.00 5.33 0.0141 0.0068
07.26 13.54 7.46 0.0125 0.0062
07.27 11.04 5.79 0.0139 0.0049
07.28 13.33 4.71 0.0139 0.0031
07.29 10.83 3.88 0.0164 0.0033
07.30 11.29 4.71 0.0257 0.0030
07.31 10.08 3.25 0.0230 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.83 / 18.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

천동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm