대전광역시 동구

판암동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4.2억 (1위) 70.0% 10건
신흥동 3억 (2위) - 1건
효동 3억 (3위) 83.8% 3건
삼성동 2.9억 (4위) 73.7% 8건
낭월동 2.9억 (5위) - 1건
성남동 2.8억 (6위) 75.1% 10건
가오동 2.7억 (7위) 68.6% 5건
대성동 2.7억 (8위) 70.9% 5건
천동 2.6억 (9위) 72.9% 6건
용운동 2.5억 (10위) 73.4% 21건
인동 2.3억 (11위) 84.1% 5건
홍도동 2.2억 (12위) 75.4% 9건
판암동 현재 2.1억 (13위) 77.1% 21건
자양동 2.0억 (14위) - 5건
용전동 1.6억 (15위) 74.1% 4건
가양동 1.6억 (16위) 82.1% 14건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.9억 최고 4.1억
전세가율 77.1%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.1억
2.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
주공5 52.09㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -800만
10층 · 1992년 준공
09.20
주공1 59.39㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +400만
13층 · 1990년 준공
09.18
삼정그린코아포레스트(2단지) 76.0858㎡
3.4억
2층 · 2018년 준공
09.17
주공5 52.09㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,100만
10층 · 1992년 준공
09.15
주공2 58.01㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -2,000만
1층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

판암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.1% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
27건 66%
갱신 계약 전체 41건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 19건 (46%) 월세·반전세 22건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.1%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
삼정그린코아포레스트(1단지) 76.0858㎡
신규
전세 2.3억
5층 · 2018년 준공
09.25
주공2 79.07㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
15층 · 1990년 준공
종전 1.1억 → ▲ +2,000만
09.25
삼정그린코아포레스트(2단지) 59.8923㎡
전세 2.6억
7층 · 2018년 준공
09.25
주공1 59.39㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1990년 준공
09.25
주공1 59.39㎡
전세 1.3억
14층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
주공5 44.94㎡
보증 0.1억 / 월 25만
14층 · 1992년 준공
09.26
주공5 45.0㎡
신규
보증 0.9억 / 월 10만
15층 · 1992년 준공
09.26
주공5 45.0㎡
보증 0.9억 / 월 10만
15층 · 1992년 준공
09.26
주공5 45.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1992년 준공
09.25
주공6 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 135.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.76℃
평균 최고기온
27.40℃
평균 최저기온
17.91℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
12.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 135.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.13 5.58 0.0292 0.0100
09.25 9.82 4.91 0.0342 0.0100
09.26 8.17 5.63 0.0106 0.0165
09.27 9.75 4.58 0.0249 0.0111
09.28 24.46 17.42 0.0419 0.0099
09.29 43.88 32.63 0.0364 0.0105
09.30 17.08 12.21 0.0390 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.25 / 32.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

판암동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

판암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 135.50mm