대전광역시 동구

삼성동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 8,550만 (1위) 67.7% 8건
신흥동 3억 5,117만 (2위) 70.6% 9건
대성동 3억 1,450만 (3위) 59.5% 4건
천동 3억 1,325만 (4위) 79.2% 7건
낭월동 3억 550만 (5위) 58.3% 3건
효동 3억 (6위) - 3건
성남동 2억 6,833만 (7위) 79.0% 7건
가오동 2억 5,701만 (8위) 73.8% 17건
삼성동 현재 2억 5,347만 (9위) 78.0% 4건
홍도동 2억 3,067만 (10위) 78.1% 10건
용운동 2억 2,179만 (11위) 72.1% 24건
자양동 2억 2,000만 (12위) - 1건
인동 1억 9,820만 (13위) 75.5% 7건
판암동 1억 7,975만 (14위) 78.3% 17건
가양동 1억 7,433만 (15위) 72.8% 18건
용전동 1억 6,308만 (16위) 67.2% 10건
중동 - (17위) - -
추동 - (18위) - -
비룡동 - (19위) - -
주산동 - (20위) - -
용계동 - (21위) - -
상소동 - (22위) - -
하소동 - (23위) - -
내탑동 - (24위) - -
삼정동 - (25위) - -
마산동 - (26위) - -
효평동 - (27위) - -
직동 - (28위) - -
신상동 - (29위) - -
세천동 - (30위) - -
신하동 - (31위) - -
신촌동 - (32위) - -
사성동 - (33위) - -
장척동 - (34위) - -
소호동 - (35위) - -
구도동 - (36위) - -
삼괴동 - (37위) - -
원동 - (38위) - -
오동 - (39위) - -
주촌동 - (40위) - -
대별동 - (41위) - -
이사동 - (42위) - -
소제동 - (43위) - -
신안동 - (44위) - -
정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,347만
최저 5,840만 최고 3억 7,600만
전세가율 78.0%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 2건

매매 가격

2억 5,347만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,840만 3억 7,600만
2억 5,347만
매매가 밴드 5,840만 ~ 3억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,450만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.22
삼성 89.8㎡
재건축연한
3억 3,000만
1층 · 1977년 준공
08.21
한밭자이 84.9811㎡
3억 7,600만 ▲ +800만
13층 · 2006년 준공
08.19
한밭자이 84.9811㎡
3억 6,800만 ▼ -200만
12층 · 2006년 준공
08.07
한밭상가 90.3㎡
재건축연한
5,840만 ▼ -5,160만
4층 · 1983년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 6,650만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.25
한밭자이 84.9302㎡
신규
전세 2억 9,000만
24층 · 2006년 준공
08.21
빌라맨션 172.94㎡
신규
전세 1억 2,800만
9층 · 1980년 준공
08.18
삼성타운2단지 59.45㎡
신규
전세 2억
14층 · 2007년 준공
08.11
한밭자이 59.9929㎡
신규
전세 2억 5,000만
16층 · 2006년 준공
08.10
솔랑마을 84.84㎡
신규
전세 1억 8,000만
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.22
삼성타운1단지 51.99㎡
보증 5,443만 / 월 19만
1층 · 2007년 준공
08.10
삼성 82.28㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 1977년 준공
08.03
솔랑마을 59.19㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 10만
4층 · 2000년 준공
08.02
삼성타운1단지 51.48㎡
보증 3,343만 / 월 19만
22층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.21℃
평균 최고기온
32.02℃
평균 최저기온
22.13℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.60℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.79 10.25 0.0355 0.0085
08.26 29.50 17.52 0.0438 0.0094
08.27 30.00 20.67 0.0403 0.0072
08.28 16.04 9.58 0.0361 0.0060
08.29 13.79 9.92 0.0199 0.0093
08.30 10.79 4.50 0.0261 0.0131
08.31 18.25 7.63 0.0324 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.12 / 32.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

삼성동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,347만 · 전세 중간가 1억 9,450만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,347만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 127.00mm