대전광역시 동구

삼성동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대동 4억 3,483만 (1위) 68.4% 11건
신흥동 4억 1,675만 (2위) 62.7% 12건
가오동 3억 3,125만 (3위) 87.6% 10건
천동 3억 150만 (4위) 81.1% 10건
낭월동 3억 (5위) 92.5% 5건
대성동 2억 9,550만 (6위) 80.8% 6건
삼성동 현재 2억 8,625만 (7위) 75.0% 5건
성남동 2억 6,600만 (8위) 65.7% 10건
용운동 2억 1,959만 (9위) 75.3% 20건
효동 2억 800만 (10위) - 3건
인동 2억 650만 (11위) 69.6% 6건
중동 2억 500만 (12위) 73.2% 1건
판암동 1억 8,882만 (13위) 70.6% 28건
홍도동 1억 6,680만 (14위) 81.3% 26건
용전동 1억 6,310만 (15위) 84.5% 10건
가양동 1억 5,125만 (16위) - 16건
자양동 8,750만 (17위) - 2건
비룡동 - (18위) - -
주산동 - (19위) - -
용계동 - (20위) - -
상소동 - (21위) - -
하소동 - (22위) - -
내탑동 - (23위) - -
삼정동 - (24위) - -
마산동 - (25위) - -
효평동 - (26위) - -
직동 - (27위) - -
신상동 - (28위) - -
세천동 - (29위) - -
신하동 - (30위) - -
신촌동 - (31위) - -
사성동 - (32위) - -
장척동 - (33위) - -
소호동 - (34위) - -
구도동 - (35위) - -
삼괴동 - (36위) - -
원동 - (37위) - -
오동 - (38위) - -
주촌동 - (39위) - -
대별동 - (40위) - -
이사동 - (41위) - -
소제동 - (42위) - -
신안동 - (43위) - -
정동 - (44위) - -
추동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,625만
최저 2억 1,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 75.0%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억 4,000만
2억 8,625만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,042만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한밭자이 134.9711㎡
5억 4,000만 ▼ -1억 500만
6층 · 2006년 준공
03.31
한밭자이 134.9711㎡
거래취소
5억 4,000만
6층 · 2006년 준공
03.30
한밭자이 84.9302㎡
3억 6,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2006년 준공
03.30
한밭자이 84.9811㎡
3억 6,500만 ▲ +5,000만
6층 · 2006년 준공
03.24
솔랑마을 59.19㎡
신고가
2억 1,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
5건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
57만원
보증금 5,612만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
한밭자이 84.9811㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2006년 준공
03.30
한밭자이 84.9811㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2006년 준공
03.29
솔랑마을 84.84㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2000년 준공
03.22
삼성타운2단지 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,500만
12층 · 2007년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,500만
03.09
한밭자이 84.9302㎡
갱신
전세 2억 8,000만
9층 · 2006년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
삼성타운2단지 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
1층 · 2007년 준공
03.29
삼성타운1단지 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,223만 / 월 24만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +845만
03.27
한밭자이 84.9811㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
15층 · 2006년 준공
03.22
삼성타운1단지 51.99㎡
신규
보증 3,436만 / 월 20만
11층 · 2007년 준공
03.08
한밭자이 84.9811㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 90만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2억 5,000만 / 월세 ▲ +90만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.86℃
평균 최저기온
-0.31℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.58 6.71 0.0435 0.0084
03.26 6.21 4.26 0.0354 0.0127
03.27 16.58 9.33 0.0220 0.0212
03.28 14.25 11.71 0.0224 0.0197
03.29 117.58 34.00 0.0354 0.0166
03.30 87.63 26.79 0.0357 0.0186
03.31 63.54 16.08 0.0352 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.99 / 54.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

삼성동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,625만 · 전세 중간가 2억 3,042만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm