대전광역시 대덕구

비래동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석봉동 2.9억 (1위) 69.0% 23건
송촌동 2.9억 (2위) 79.8% 28건
법동 2.3억 (3위) 78.0% 22건
신탄진동 2.2억 (4위) 70.4% 15건
오정동 2억 (5위) - 3건
와동 2.0억 (6위) 75.8% 3건
연축동 1.8억 (7위) 16.7% 1건
읍내동 1.7억 (8위) 88.2% 7건
중리동 1.6억 (9위) 73.6% 2건
비래동 현재 1.6억 (10위) 81.4% 11건
목상동 1.3억 (11위) 70.7% 11건
신대동 1.2억 (12위) 16.1% 2건
덕암동 1.2억 (13위) 62.7% 5건
신일동 1.0억 (14위) 89.8% 2건
대화동 0.8억 (15위) - 4건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 1.8억
전세가율 81.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 1.8억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
비래동현대아파트 72.82㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +500만
15층 · 1986년 준공
03.23
삼호맨션 76.11㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -100만
2층 · 1989년 준공
03.19
리치빌 81.5139㎡
1.8억
9층 · 2005년 준공
03.18
미래101동 40.1378㎡
신고가
1.0억 ▲ +200만
8층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.17
미래101동 35.7478㎡
신고가
0.9억 ▲ +700만
15층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +400만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

비래동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
성은맨션 65.37㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1985년 준공
03.23
비래동현대아파트 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
3층 · 1986년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,000만
03.23
비래동현대아파트 84.84㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1986년 준공
03.21
비래동현대아파트 72.82㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1986년 준공
03.18
평화맨션 65.61㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
비래휴플러스 84.9097㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
5층 · 2006년 준공
03.25
청정 63.0708㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 2003년 준공
03.14
비래휴플러스 84.9097㎡
신규
보증 0.4억 / 월 90만
6층 · 2006년 준공
03.04
평화 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.86℃
평균 최저기온
-0.31℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-9.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 03월

비래동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

비래동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비래동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm