대전광역시 대덕구

석봉동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 2.9억 (1위) 61.6% 2건
법동 2.4억 (2위) 59.3% 22건
오정동 2.3억 (3위) - 4건
송촌동 2.2억 (4위) 79.0% 23건
석봉동 현재 2.1억 (5위) 62.5% 17건
읍내동 1.8억 (6위) 82.4% 2건
비래동 1.8억 (7위) 78.6% 6건
연축동 1.6억 (8위) 18.8% 1건
와동 1.6억 (9위) 60.7% 3건
신탄진동 1.5억 (10위) 58.4% 8건
중리동 1.4억 (11위) - 3건
목상동 1.4억 (12위) 80.3% 6건
덕암동 1.0억 (13위) 90.4% 6건
대화동 1.0억 (14위) 45.9% 2건
신대동 - (15위) - -
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
상서동 - (24위) - -
신일동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 +6%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 3.8억
전세가율 62.5%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.8억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
대신빌라 65.31㎡
재건축연한
0.5억
5층 · 1991년 준공
03.28
금강엑슬루타워 118.307㎡
3.8억
22층 · 2012년 준공
03.28
금강센트럴파크서희스타힐스 77.9959㎡
3.3억 ▲ +200만
4층 · 2020년 준공
03.24
금강센트럴파크서희스타힐스 77.99㎡
3.3억 ▼ -300만
15층 · 2020년 준공
03.24
이노센스뷰 59.7494㎡
신고가
2.4억 ▲ +700만
4층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

석봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
29건 81%
갱신 계약 전체 36건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 15건 (42%) 월세·반전세 21건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31
금강엑슬루타워 84.588㎡
신규
전세 2억
43층 · 2012년 준공
03.28
금강엑슬루타워 103.275㎡
신규
전세 2.3억
21층 · 2012년 준공
03.25
금강센트럴파크서희스타힐스 77.9959㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2020년 준공
03.24
금강엑슬루타워 141.366㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
40층 · 2012년 준공
종전 2.3억 → ▲ +7,000만
03.23
금강센트럴파크서희스타힐스 77.9959㎡
신규
전세 2.3억
10층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
3층 · 2022년 준공
03.29
금강엑슬루타워 141.366㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
37층 · 2012년 준공
03.28
금강엑슬루타워 117.388㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
38층 · 2012년 준공
03.26
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2022년 준공
03.24
세울더레스트2차 51.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
3층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.19℃
평균 최고기온
16.96℃
평균 최저기온
1.41℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 15.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 82.58 14.42 0.0328 0.0095
03.26 60.63 14.50 0.0411 0.0073
03.27 41.83 16.50 0.0367 0.0187
03.28 87.96 33.21 0.0338 0.0286
03.29 88.00 32.88 0.0388 0.0262
03.30 67.67 25.42 0.0366 0.0296
03.31 72.33 38.04 0.0469 0.0281
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.75 / 60.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

석봉동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm