대전광역시 대덕구

신탄진동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평촌동 2억 5,000만 (1위) 76.0% 3건
법동 2억 4,953만 (2위) 74.6% 37건
송촌동 2억 4,680만 (3위) 80.9% 16건
신탄진동 현재 2억 2,808만 (4위) 74.6% 11건
석봉동 2억 2,519만 (5위) 56.9% 19건
와동 2억 1,500만 (6위) 78.6% 6건
목상동 1억 9,400만 (7위) - 2건
오정동 1억 8,650만 (8위) - 2건
비래동 1억 8,600만 (9위) 76.4% 7건
읍내동 1억 7,200만 (10위) 81.1% 6건
연축동 1억 3,150만 (11위) 19.0% 2건
신대동 1억 2,500만 (12위) 16.0% 1건
중리동 1억 1,600만 (13위) - 4건
대화동 8,250만 (14위) - 4건
덕암동 6,300만 (15위) - 1건
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
상서동 - (25위) - -
문평동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -48%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,808만
최저 5,100만 최고 4억 800만
전세가율 74.6%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -48%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 4억 800만
2억 2,808만
매매가 밴드 5,100만 ~ 4억 800만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.6% 전세 비중 높음
74.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
3억 7,900만 ▼ -2,900만
3층 · 2021년 준공
07.26
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
3억 6,400만 ▲ +100만
25층 · 2021년 준공
07.24
골든리버 54.78㎡
1억 600만 ▼ -200만
11층 · 2004년 준공
07.24
골든리버 26.8㎡
5,100만 ▼ -100만
7층 · 2004년 준공
07.24
새여울한신 59.83㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▼ -500만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신탄진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대전동일스위트리버스카이1단지 84.6964㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2021년 준공
07.22
대전동일스위트리버스카이1단지 68.0737㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2021년 준공
07.17
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
전세 2억 9,000만
2층 · 2021년 준공
07.15
대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
22층 · 2021년 준공
07.09
새여울라이프 94.77㎡
신규
전세 2억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.20
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
17층 · 2021년 준공
07.09
신탄진다가온청년주택 29.9343㎡
신규
보증 2,952만 / 월 14만
19층 · 2024년 준공
07.03
대전동일스위트리버스카이1단지 77.0917㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
28층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 137.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.73℃
평균 최고기온
32.39℃
평균 최저기온
22.28℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
18.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 137.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.88 17.18 0.0297 0.0135
07.26 15.63 11.46 0.0287 0.0105
07.27 9.96 7.50 0.0250 0.0071
07.28 21.21 12.95 0.0439 0.0109
07.29 25.21 15.95 0.0289 0.0161
07.30 18.25 10.90 0.0303 0.0131
07.31 20.38 13.68 0.0287 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.37 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신탄진동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신탄진동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신탄진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,808만 · 전세 중간가 2억 4,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -48%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,808만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 137.50mm