세종특별자치시 조치원읍

침산리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
봉산리 2.9억 (1위) 68.5% 1건
신흥리 2.5억 (2위) 78.2% 8건
죽림리 2.2억 (3위) 72.8% 9건
남리 1.9억 (4위) - 1건
신안리 1.7억 (5위) 71.7% 9건
침산리 현재 1.6억 (6위) 81.3% 8건
교리 1.6억 (7위) - 2건
번암리 1.0억 (8위) 57.0% 2건
상리 0.6억 (9위) 63.6% 1건
정리 - (10위) - -
명리 - (11위) - -
원리 - (12위) - -
평리 - (13위) - -
서창리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 1.5억 최고 2.2억
전세가율 81.3%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 2.2억
1.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
욱일아파트 84.99㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -6,700만
1층 · 1996년 준공
02.23
욱일아파트 59.999㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -200만
7층 · 1996년 준공
02.21
욱일아파트 59.999㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +600만
4층 · 1996년 준공
02.21
욱일아파트 59.999㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,600만
11층 · 1996년 준공
02.20
욱일아파트 84.99㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +4,000만
17층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

침산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 7건 (88%) 월세·반전세 1건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 13%
반전세1건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.25
욱일아파트 59.999㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1996년 준공
02.21
욱일아파트 59.999㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1996년 준공
02.07
욱일아파트 59.999㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1996년 준공
02.06
욱일아파트 59.999㎡
전세 1.3억
9층 · 1996년 준공
02.06
욱일아파트 59.999㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.09
욱일아파트 59.999㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.44℃
평균 최고기온
8.90℃
평균 최저기온
-5.33℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 95.00 21.00 0.0430 0.0090
02.23 26.00 7.00 0.0340 0.0150
02.24 37.00 17.00 0.0170 0.0310
02.25 32.00 17.00 0.0240 0.0230
02.26 23.00 7.00 0.0300 0.0200
02.27 21.00 9.00 0.0320 0.0190
02.28 26.00 14.00 0.0290 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.04 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

침산리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

침산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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침산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm