세종특별자치시 조치원읍

신흥리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신흥리 현재 2.9억 (1위) 71.0% 6건
죽림리 2.5억 (2위) 74.6% 8건
신안리 2.0억 (3위) 81.5% 5건
침산리 1.8억 (4위) 65.6% 1건
번암리 1.5억 (5위) 51.7% 1건
교리 - (6위) - -
정리 - (7위) - -
봉산리 - (8위) - -
남리 - (9위) - -
명리 - (10위) - -
서창리 - (11위) - -
원리 - (12위) - -
상리 - (13위) - -
평리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.5억 최고 4억
전세가율 71.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4억
2.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
조치원신흥e편한세상(아) 84.974㎡
3억 ▼ -5,000만
2층 · 2008년 준공
07.29
조치원신흥e편한세상(아) 84.974㎡
거래취소
3.5억
2층 · 2008년 준공
07.29
조치원신흥e편한세상(아) 84.976㎡
신고가
3.7억 ▲ +6,500만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
07.21
신흥주공 49.29㎡
1.5억 ▼ -1,200만
14층 · 1999년 준공
07.15
조치원신흥e편한세상(아) 84.976㎡
거래취소
3.1억
13층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

신흥리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
8건 53%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 9건 (60%) 월세·반전세 6건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
전세 1.9억
11층 · 2006년 준공
07.22
조치원신흥e편한세상(아) 151.659㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2008년 준공
07.19
조치원신흥e편한세상(아) 176.343㎡
전세 4억
15층 · 2008년 준공
07.19
신흥대우푸르지오 84.9228㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
4층 · 2006년 준공
종전 1.4억 → ▲ +4,000만
07.17
신흥주공 49.29㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
신흥주공 49.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
16층 · 1999년 준공
07.29
신흥주공 49.29㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1999년 준공
07.29
신흥주공 49.29㎡
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1999년 준공
07.28
신흥주공 49.29㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
14층 · 1999년 준공
07.21
신흥주공 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 259.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.92℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
22.64℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
19.50℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 259.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.46 5.17 0.0150 0.0080
07.26 15.05 3.70 0.0148 0.0075
07.27 16.17 5.64 0.0192 0.0091
07.28 22.38 12.04 0.0214 0.0091
07.29 34.38 22.04 0.0294 0.0086
07.30 32.09 18.00 0.0356 0.0071
07.31 32.96 18.55 0.0413 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.63 / 33.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

신흥리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신흥리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신흥리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 259.00mm