세종특별자치시 조치원읍

죽림리

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신흥리 3.1억 (1위) 62.6% 3건
죽림리 현재 2.2억 (2위) 83.7% 13건
교리 1.6억 (3위) 82.3% 1건
침산리 1.5억 (4위) 76.3% 1건
신안리 1.5억 (5위) 63.0% 5건
번암리 1.4억 (6위) 32.9% 5건
서창리 0.9억 (7위) - 1건
상리 0.4억 (8위) - 2건
명리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
평리 - (11위) - -
정리 - (12위) - -
봉산리 - (13위) - -
남리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.3억 최고 3.9억
전세가율 83.7%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.9억
2.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
조치원죽림자이 84.6641㎡
2.9억 ▼ -1,600만
8층 · 2008년 준공
09.25
조치원신동아파밀리에 121.6838㎡
3.1억 ▼ -1,100만
7층 · 2008년 준공
09.23
삼일 84.96㎡
재건축연한 신고가
2.2억 ▲ +1,600만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
09.13
조치원죽림자이 84.6641㎡
3.1억 ▲ +4,000만
7층 · 2008년 준공
09.12
신동아 59.76㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,500만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

죽림리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
4건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
조치원죽림자이 84.6641㎡
전세 2억
12층 · 2008년 준공
09.25
조치원죽림자이 84.6641㎡
신규
전세 2억
12층 · 2008년 준공
09.25
조치원죽림자이 84.6682㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2008년 준공
종전 2.7억 → ▼ -7,000만
09.20
죽림우방유셀 130.2173㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
3층 · 2008년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
09.16
조치원죽림자이 84.6641㎡
갱신
전세 2.8억
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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09.20
조치원죽림자이 128.9491㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
8층 · 2008년 준공
09.12
조치원죽림자이 84.6641㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 2008년 준공
09.11
신동아 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1996년 준공
09.09
조치원죽림자이 84.6641㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 119.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.59℃
평균 최고기온
28.26℃
평균 최저기온
18.42℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
2일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 119.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.50 5.63 0.0281 0.0094
09.25 15.17 5.04 0.0276 0.0129
09.26 9.04 3.65 0.0217 0.0121
09.27 11.92 5.17 0.0224 0.0090
09.28 34.17 20.14 0.0424 0.0075
09.29 42.75 24.17 0.0362 0.0079
09.30 19.63 8.96 0.0389 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.28 / 24.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

죽림리 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

죽림리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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죽림리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 119.50mm