세종특별자치시 조치원읍

번암리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽림리 2.3억 (1위) 60.7% 10건
신흥리 2.2억 (2위) 68.1% 5건
침산리 2.1억 (3위) 80.9% 3건
남리 1.9억 (4위) - 1건
신안리 1.4억 (5위) 66.2% 7건
번암리 현재 1.3억 (6위) 56.0% 7건
원리 0.7억 (7위) - 3건
명리 - (8위) - -
서창리 - (9위) - -
상리 - (10위) - -
평리 - (11위) - -
교리 - (12위) - -
정리 - (13위) - -
봉산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.3억
최저 1.1억 최고 1.4억
전세가율 56.0%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 1.4억
1.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
번암주공 39.3㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,300만
4층 · 1989년 준공
01.26
번암주공 39.3㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,700만
4층 · 1989년 준공
01.23
번암주공 39.69㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +2,000만
5층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.23
번암주공 39.69㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +2,000만
4층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.17
번암주공 39.3㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -900만
1층 · 1989년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

번암리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 0.9억
갱신
8만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세6만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.18
번암주공 39.3㎡
전세 0.6억
1층 · 1989년 준공
01.05
리치빌1차임대아파트 55.9035㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 2015년 준공
01.05
번암주공 39.3㎡
전세 0.7억
5층 · 1989년 준공
01.05
번암주공 39.3㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 1989년 준공
01.04
번암주공 39.3㎡
전세 0.7억
1층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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01.19
리치빌4차 59.4855㎡
신규
보증 1.0억 / 월 7만
3층 · 2018년 준공
01.19
리치빌4차 59.4855㎡
보증 1.0억 / 월 7만
3층 · 2018년 준공
01.15
리치빌4차 71.4749㎡
신규
보증 1.1억 / 월 8만
7층 · 2018년 준공
01.15
번암리리치빌3차임대아파트 55.2035㎡
신규
보증 0.9억 / 월 7만
2층 · 2017년 준공
01.12
번암리리치빌3차임대아파트 55.2035㎡
신규
보증 0.9억 / 월 8만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.71℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.71℃
평균 최고기온
4.61℃
평균 최저기온
-5.31℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.57
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.75 16.63 0.0215 0.0209
01.26 37.26 34.77 0.0122 0.0298
01.27 52.21 50.91 0.0187 0.0248
01.28 30.68 28.75 0.0261 0.0168
01.29 37.38 36.52 0.0200 0.0224
01.30 65.32 63.72 0.0095 0.0370
01.31 65.83 61.57 0.0183 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.47 / 67.62 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0216 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

번암리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

번암리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번암리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0216 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm