세종특별자치시 조치원읍

신안리

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신흥리 2.4억 (1위) 65.5% 3건
교리 2.3억 (2위) - 1건
죽림리 2.3억 (3위) 69.2% 5건
침산리 1.6억 (4위) 84.9% 2건
번암리 1.5억 (5위) - 1건
신안리 현재 1.4억 (6위) 58.5% 7건
남리 1.2억 (7위) - 2건
명리 - (8위) - -
서창리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
상리 - (11위) - -
평리 - (12위) - -
정리 - (13위) - -
봉산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 4.3억
전세가율 58.5%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 3건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.3억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
유니빌 28.168㎡
0.5억 ▼ -500만
9층 · 2002년 준공
01.28
유니빌 28.168㎡
0.6억
4층 · 2002년 준공
01.24
세종e편한세상 125.7081㎡
4.3억
9층 · 2013년 준공
01.21
세종e편한세상 125.542㎡
신고가
3.8억 ▲ +6,000만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
01.10
세종e편한세상 125.542㎡
3.2억
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신안리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +29.2% — 높은 인상 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
15건 60%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+29.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (29.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
세종e편한세상 84.7067㎡
신규
전세 1.8억
16층 · 2013년 준공
01.31
세종e편한세상 84.3869㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2013년 준공
01.29
유니빌 28.168㎡
전세 0.4억
8층 · 2002년 준공
01.28
조형 39.97㎡
전세 0.4억
4층 · 1991년 준공
01.28
세종e편한세상 152.785㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
유니빌 28.168㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
13층 · 2002년 준공
01.27
세종e편한세상 125.542㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
15층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
01.26
세종e편한세상 152.785㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 30만
10층 · 2013년 준공
월세 ▼ -35만
01.18
조형 58.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1991년 준공
01.16
세종e편한세상 99.6514㎡
신규
보증 1.4억 / 월 20만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.91℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.91℃
평균 최고기온
4.62℃
평균 최저기온
-7.79℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-20.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.25 10.79 0.0213 0.0198
01.26 33.88 23.88 0.0046 0.0360
01.27 35.50 21.25 0.0189 0.0233
01.28 28.96 15.21 0.0238 0.0154
01.29 46.04 16.17 0.0233 0.0149
01.30 41.96 14.29 0.0247 0.0181
01.31 40.27 21.00 0.0197 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.69 / 84.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신안리 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +29.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm