세종특별자치시 조치원읍

신안리

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

조치원읍 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신흥리 3.0억 (1위) 51.4% 3건
죽림리 2.4억 (2위) 74.5% 11건
신안리 현재 1.7억 (3위) 59.7% 11건
침산리 1.5억 (4위) 74.1% 3건
교리 1.4억 (5위) - 1건
서창리 0.9억 (6위) - 1건
남리 - (7위) - -
번암리 - (8위) - -
명리 - (9위) - -
원리 - (10위) - -
상리 - (11위) - -
평리 - (12위) - -
정리 - (13위) - -
봉산리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 11건
전월 대비 +120%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 3.7억
전세가율 59.7%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.7억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
유니빌 28.168㎡
0.5억 ▲ +1,480만
12층 · 2002년 준공
08.30
유니빌 28.168㎡
0.4억 ▼ -1,380만
5층 · 2002년 준공
08.29
유니빌 28.168㎡
0.5억 ▼ -200만
11층 · 2002년 준공
08.27
세종e편한세상 84.7067㎡
신고가
3.1억 ▲ +4,200만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.27
세종e편한세상 84.7067㎡
3억 ▲ +3,200만
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

신안리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.8% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 11건 (73%) 월세·반전세 4건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 27%
반전세4건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
조형 58.35㎡
갱신
전세 0.8억
4층 · 1991년 준공
종전 0.8억 → ▲ +375만
08.28
유니빌 28.168㎡
전세 0.3억
12층 · 2002년 준공
08.26
세종e편한세상 99.6514㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.9억
9층 · 2013년 준공
종전 1.6억 → ▲ +3,250만
08.21
조형 58.35㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1991년 준공
08.21
조형 58.35㎡
전세 0.7억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
조형 58.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1991년 준공
08.20
유니빌 28.168㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2002년 준공
08.18
조형 39.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1991년 준공
08.12
세종e편한세상 152.785㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 10일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 142.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.78℃
평균 최고기온
32.49℃
평균 최저기온
22.69℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
1일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 142.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.75 7.36 0.0358 0.0069
08.26 33.46 19.08 0.0466 0.0089
08.27 31.08 17.95 0.0398 0.0084
08.28 18.64 8.25 0.0302 0.0099
08.29 15.48 6.18 0.0205 0.0086
08.30 15.09 5.05 0.0250 0.0109
08.31 22.21 11.75 0.0367 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 26.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

신안리 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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신안리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신안리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 142.50mm