세종특별자치시 금남면

용포리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금남면 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용포리 현재 2.5억 (1위) 79.4% 6건
도남리 - (2위) - -
대박리 - (3위) - -
신촌리 - (4위) - -
도암리 - (5위) - -
성덕리 - (6위) - -
영곡리 - (7위) - -
성강리 - (8위) - -
봉암리 - (9위) - -
국곡리 - (10위) - -
발산리 - (11위) - -
감성리 - (12위) - -
두만리 - (13위) - -
용담리 - (14위) - -
축산리 - (15위) - -
금천리 - (16위) - -
영치리 - (17위) - -
남곡리 - (18위) - -
황용리 - (19위) - -
영대리 - (20위) - -
달전리 - (21위) - -
박산리 - (22위) - -
부용리 - (23위) - -
장재리 - (24위) - -
원봉리 - (25위) - -
호탄리 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.6억 최고 3.3억
전세가율 79.4%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.3억
2.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.20
두진리버빌 43.008㎡
1.6억 ▼ -1,300만
11층 · 2000년 준공
12.19
두진리버빌 43.008㎡
1.7억 ▲ +1,400만
8층 · 2000년 준공
12.18
두진리버빌 59.8676㎡
2.8억 ▲ +200만
8층 · 2000년 준공
12.17
두진리버빌 59.8676㎡
2.8억 ▲ +2,000만
12층 · 2000년 준공
12.11
신성연기미소지움 84.8809㎡
3.3억 ▼ -1,500만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

용포리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
두진리버빌 43.008㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 2000년 준공
12.20
두진리버빌 43.008㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 2000년 준공
12.11
두진리버빌 59.8676㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2000년 준공
12.08
신성연기미소지움 84.8809㎡
갱신
전세 3억
13층 · 2007년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
12.08
신성연기미소지움 84.8809㎡
신규
전세 3억
13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
두진리버빌 43.008㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 2000년 준공
12.27
두진리버빌 43.008㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2000년 준공
12.27
두진리버빌 59.8676㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 2000년 준공
12.22
두진리버빌 43.008㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 2000년 준공
12.22
두진리버빌 59.8676㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.17℃
평균 최고기온
7.03℃
평균 최저기온
-4.37℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-10.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 16.00 0.0270 0.0120
12.26 16.00 7.00 0.0290 0.0090
12.27 22.00 13.00 0.0150 0.0190
12.28 25.00 20.00 0.0130 0.0210
12.29 50.00 41.00 0.0210 0.0230
12.30 24.00 16.00 0.0200 0.0230
12.31 17.00 10.00 0.0270 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.94 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

용포리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용포리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용포리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm