경기도 평택시 팽성읍

송화리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

팽성읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송화리 현재 2.3억 (1위) 76.2% 10건
안정리 1.9억 (2위) 90.7% 5건
평궁리 0.8억 (3위) - 1건
객사리 0.8억 (4위) - 1건
노와리 - (5위) - -
신궁리 - (6위) - -
두리 - (7위) - -
신호리 - (8위) - -
석봉리 - (9위) - -
원정리 - (10위) - -
도두리 - (11위) - -
함정리 - (12위) - -
신대리 - (13위) - -
본정리 - (14위) - -
노양리 - (15위) - -
노성리 - (16위) - -
두정리 - (17위) - -
석근리 - (18위) - -
근내리 - (19위) - -
대사리 - (20위) - -
추팔리 - (21위) - -
동창리 - (22위) - -
내리 - (23위) - -
대추리 - (24위) - -
남산리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 +43%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 4.8억
전세가율 76.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 4.8억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
대원 59.97㎡
1.7억 ▼ -1,000만
5층 · 2002년 준공
01.24
송화지구우미이노스빌 80.9879㎡
2억 ▼ -1,000만
9층 · 2005년 준공
01.20
대원 59.97㎡
1.8억 ▲ +300만
5층 · 2002년 준공
01.20
늘푸른오스카빌 188.5682㎡
4.8억 ▲ +4,500만
8층 · 2010년 준공
01.18
대원 59.97㎡
1.8억 ▲ +2,500만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 4건 (67%) 월세·반전세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
송화지구우미이노스빌 80.9879㎡
전세 1.7억
8층 · 2005년 준공
01.23
송화지구우미이노스빌 80.9879㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 2005년 준공
01.11
현대홈타운 84.996㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2005년 준공
01.11
송화지구우미이노스빌 80.9879㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.12
대원 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2002년 준공
01.06
영동 55.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.66℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.66℃
평균 최고기온
4.37℃
평균 최저기온
-5.42℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.89
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 38.26 26.30 0.0228 0.0169
01.26 12.75 8.29 0.0369 0.0056
01.27 35.42 14.71 0.0364 0.0045
01.28 15.84 10.21 0.0398 0.0040
01.29 - - - -
01.30 - - - -
01.31 35.56 27.89 0.0331 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.57 / 95.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

송화리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm