경기도 평택시 팽성읍

송화리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

팽성읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송화리 현재 2억 3,310만 (1위) 68.9% 8건
객사리 8,200만 (2위) - 1건
안정리 6,600만 (3위) 67.0% 2건
평궁리 6,000만 (4위) - 1건
신궁리 - (5위) - -
두리 - (6위) - -
신호리 - (7위) - -
석봉리 - (8위) - -
원정리 - (9위) - -
도두리 - (10위) - -
함정리 - (11위) - -
신대리 - (12위) - -
본정리 - (13위) - -
노양리 - (14위) - -
노성리 - (15위) - -
두정리 - (16위) - -
석근리 - (17위) - -
근내리 - (18위) - -
대사리 - (19위) - -
동창리 - (20위) - -
내리 - (21위) - -
대추리 - (22위) - -
추팔리 - (23위) - -
남산리 - (24위) - -
노와리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,310만
최저 9,500만 최고 4억 9,500만
전세가율 68.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 4억 9,500만
2억 3,310만
매매가 밴드 9,500만 ~ 4억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.25
대원 59.97㎡
1억 6,700만 ▼ -100만
11층 · 2002년 준공
09.24
송화지구우미이노스빌 80.9879㎡
2억 1,000만 ▲ +500만
3층 · 2005년 준공
09.21
서경 59.76㎡
재건축연한 신고가
9,500만 ▲ +4,600만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.17
늘푸른오스카빌 188.5682㎡
4억 9,500만 ▲ +5,000만
9층 · 2010년 준공
09.15
현대홈타운 84.996㎡
1억 8,000만 ▼ -3,700만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
3건 50%
갱신 계약 전체 6건 중
3건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.16
송화지구우미이노스빌 84.5344㎡
갱신·청구권
전세 8,000만
7층 · 2005년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -7,000만
09.15
현대홈타운 84.996㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,500만
1층 · 2005년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +1,500만
09.12
송화지구우미이노스빌 80.9879㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.24
현대홈타운 84.996㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
9층 · 2005년 준공
09.12
송화지구우미이노스빌 80.9879㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
5층 · 2005년 준공
09.10
대원 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

25.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.79 7.50 0.0287 0.0086
09.25 23.67 13.63 0.0352 0.0100
09.26 45.33 25.63 0.0372 0.0100
09.27 50.13 29.63 0.0333 0.0083
09.28 19.46 13.00 0.0401 0.0056
09.29 28.88 15.54 0.0370 0.0087
09.30 44.96 25.58 0.0251 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.13 / 29.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

송화리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송화리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,310만 · 전세 중간가 1억 4,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,310만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm