경기도 평택시 안중읍

송담리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

안중읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송담리 현재 2.9억 (1위) 75.7% 4건
현화리 2.1억 (2위) 83.0% 22건
금곡리 1.1억 (3위) - 2건
삼정리 - (4위) - -
안중리 - (5위) - -
덕우리 - (6위) - -
성해리 - (7위) - -
용성리 - (8위) - -
학현리 - (9위) - -
대반리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 2.8억 최고 2.9억
전세가율 75.7%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 2.9억
2.9억
매매가 밴드 2.8억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
힐스테이트송담 59.87㎡
거래취소
2.5억
1층 · 2016년 준공
12.28
송담지엔하임1차 59.7031㎡
2.9억 ▲ +600만
17층 · 2018년 준공
12.27
힐스테이트송담 59.87㎡
2.9억 ▲ +500만
20층 · 2016년 준공
12.19
송담지엔하임1차 59.7031㎡
2.8억 ▼ -1,400만
20층 · 2018년 준공
12.07
힐스테이트송담 59.87㎡
2.9억 ▲ +800만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

송담리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
17건 74%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 13건 (57%) 월세·반전세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
힐스테이트송담 59.87㎡
신규
전세 2.2억
14층 · 2016년 준공
12.19
힐스테이트송담 59.97㎡
신규
전세 2.1억
8층 · 2016년 준공
12.16
힐스테이트송담 72.32㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2016년 준공
12.16
힐스테이트송담 59.87㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2016년 준공
12.16
힐스테이트송담 59.97㎡
신규
전세 2억
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
힐스테이트송담 84.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 2016년 준공
12.27
힐스테이트송담 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
13층 · 2016년 준공
12.13
힐스테이트송담 59.87㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 95만
3층 · 2016년 준공
12.10
힐스테이트송담 72.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
9층 · 2016년 준공
12.09
신창(1동,2동,3동) 59.925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.68℃
평균 최고기온
5.16℃
평균 최저기온
-3.53℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - 34.96 0.0177 0.0205
12.26 - 32.71 0.0310 0.0073
12.27 - 16.00 0.0279 0.0117
12.28 - 17.46 0.0274 0.0094
12.29 - 21.33 0.0215 0.0127
12.30 - 36.46 0.0292 0.0162
12.31 - 22.75 0.0309 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.39 / 45.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

송담리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송담리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 평택시 안중읍 이웃 동네 바로가기

송담리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm