경기도 평택시 안중읍

현화리

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

안중읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송담리 2.4억 (1위) 68.2% 3건
현화리 현재 2.3억 (2위) 77.5% 26건
금곡리 1.1억 (3위) - 3건
삼정리 - (4위) - -
안중리 - (5위) - -
덕우리 - (6위) - -
성해리 - (7위) - -
용성리 - (8위) - -
학현리 - (9위) - -
대반리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 26건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 1.2억 최고 3.9억
전세가율 77.5%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.9억
2.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.5% 위험 수준
77.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동신사랑마을 84.963㎡
2.5억 ▲ +500만
13층 · 2003년 준공
05.31
동환 75.15㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +1,700만
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
05.30
동신사랑마을 84.963㎡
2.4억 ▼ -3,000만
8층 · 2003년 준공
05.27
늘푸른사랑마을 59.87㎡
1.7억 ▼ -2,500만
14층 · 1999년 준공
05.25
서광프리메라 84.567㎡
2.6억
16층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

현화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
33건 52%
갱신 계약 전체 63건 중
21건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 38건 (60%) 월세·반전세 25건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
늘푸른사랑마을 59.87㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1999년 준공
05.30
늘푸른사랑마을 59.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
14층 · 1999년 준공
종전 1.3억 → ▲ +3,000만
05.30
건영캐스빌 84.95㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 2005년 준공
05.29
성원 59.5159㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2002년 준공
05.27
늘푸른사랑마을 59.87㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
서광프리메라 84.567㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
18층 · 2005년 준공
05.26
서광프리메라 84.567㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
14층 · 2005년 준공
05.26
늘푸른사랑마을 59.755㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 1999년 준공
05.18
건영캐스빌 84.95㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 78만
17층 · 2005년 준공
월세 ▲ +8만
05.17
서광프리메라 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
20층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.58℃
평균 최고기온
23.82℃
평균 최저기온
14.15℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 45.83 19.71 0.0590 0.0103
05.26 41.54 22.79 0.0526 0.0095
05.27 43.21 29.75 0.0257 0.0132
05.28 19.25 14.38 0.0283 0.0038
05.29 20.38 13.96 0.0211 0.0092
05.30 30.75 16.58 0.0279 0.0104
05.31 30.26 16.35 0.0492 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 57.60 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

현화리 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

현화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm