경기도 평택시 안중읍

현화리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

안중읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송담리 2.5억 (1위) 67.7% 7건
현화리 현재 2.1억 (2위) 88.4% 15건
금곡리 1.1억 (3위) 77.3% 6건
학현리 0.6억 (4위) - 1건
덕우리 - (5위) - -
성해리 - (6위) - -
용성리 - (7위) - -
대반리 - (8위) - -
삼정리 - (9위) - -
안중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.3억 최고 2.6억
전세가율 88.4%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.6억
2.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

88.4% 깡통전세 위험
88.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
현대아파트(현대(824-5)) 84.726㎡
2억 ▼ -1,500만
11층 · 2002년 준공
12.26
현대(3차) 84.996㎡
2.3억 ▼ -100만
7층 · 2004년 준공
12.23
현대(824-5) 84.726㎡
신고가
2.6억 ▲ +2,850만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.22
현대아파트(현대(824-5)) 59.639㎡
2.1억
10층 · 2002년 준공
12.22
동신사랑마을 84.963㎡
2.2억 ▼ -7,000만
19층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

현화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
23건 39%
갱신 계약 전체 59건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 22건 (37%) 월세·반전세 37건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
서광프리메라 84.93㎡
신규
전세 2억
4층 · 2005년 준공
12.28
늘푸른사랑마을 59.87㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1999년 준공
12.28
늘푸른사랑마을 59.87㎡
전세 1.5억
13층 · 1999년 준공
12.27
서광프리메라 84.93㎡
갱신
전세 2.2억
10층 · 2005년 준공
종전 2.6억 → ▼ -4,000만
12.26
현대(3차) 84.996㎡
신규
전세 2억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
동신아름마을 84.6339㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
7층 · 2005년 준공
12.30
성원 59.5159㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 2002년 준공
12.26
늘푸른사랑마을 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1999년 준공
12.22
동신행복마을 84.963㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
7층 · 2003년 준공
12.22
주공1단지 59.57㎡
보증 0.4억 / 월 16만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.70℃
평균 최고기온
5.60℃
평균 최저기온
-1.93℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.96 34.58 0.0231 0.0185
12.26 43.46 35.29 0.0115 0.0328
12.27 73.08 61.54 0.0097 0.0440
12.28 70.11 61.14 0.0075 0.0390
12.29 62.67 56.38 0.0083 0.0379
12.30 67.46 61.96 0.0072 0.0287
12.31 30.04 27.67 0.0309 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.14 / 61.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

현화리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

현화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm