경기도 평택시 안중읍

현화리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

안중읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송담리 3.3억 (1위) 65.7% 5건
현화리 현재 2.2억 (2위) 81.9% 20건
학현리 1.3억 (3위) - 1건
금곡리 1.1억 (4위) 81.7% 7건
덕우리 - (5위) - -
성해리 - (6위) - -
용성리 - (7위) - -
대반리 - (8위) - -
삼정리 - (9위) - -
안중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.1억 최고 3.7억
전세가율 81.9%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.7억
2.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
서광프리메라 84.567㎡
2.3억 ▼ -3,250만
1층 · 2005년 준공
02.27
늘푸른사랑마을 59.87㎡
1.6억 ▲ +100만
13층 · 1999년 준공
02.26
늘푸른사랑마을 59.87㎡
1.6억 ▲ +500만
9층 · 1999년 준공
02.22
건영캐스빌 84.95㎡
2.2억 ▲ +500만
20층 · 2005년 준공
02.22
한양빌리지 100.32㎡
재건축연한
1.7억
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

현화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
44건 61%
갱신 계약 전체 72건 중
18건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 33건 (46%) 월세·반전세 39건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
24만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
건영캐스빌 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 2005년 준공
종전 2.5억 → ▼ -4,000만
02.28
건영캐스빌 84.95㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
19층 · 2005년 준공
02.28
현대(824-5) 84.726㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2002년 준공
02.28
현대(824-5) 84.726㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
14층 · 2002년 준공
종전 1.1억 → ▲ +7,000만
02.27
현대(3차) 84.996㎡
갱신
전세 2억
10층 · 2004년 준공
종전 2.4억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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02.29
현대아파트(현대(824-5)) 84.726㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2002년 준공
02.28
주공1단지 51.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
7층 · 2004년 준공
02.28
주공1단지 51.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 27만
13층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +3만
02.28
주공1단지 51.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
12층 · 2004년 준공
02.28
주공1단지 51.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 24만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 2일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.82℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
0.23℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-2.70℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.83 9.50 0.0359 0.0080
02.24 14.33 10.71 0.0373 0.0052
02.25 16.75 15.42 0.0331 0.0069
02.26 45.68 35.23 0.0228 0.0241
02.27 26.46 18.83 0.0314 0.0148
02.28 36.17 20.21 0.0330 0.0160
02.29 66.21 49.08 0.0215 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.29 / 72.30 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

현화리 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

현화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm