경기도 평택시 안중읍

현화리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

안중읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송담리 2.8억 (1위) 73.0% 8건
현화리 현재 2.0억 (2위) 87.5% 30건
금곡리 0.9억 (3위) 88.9% 9건
삼정리 - (4위) - -
안중리 - (5위) - -
덕우리 - (6위) - -
성해리 - (7위) - -
용성리 - (8위) - -
학현리 - (9위) - -
대반리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 30건
전월 대비 +25%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.2억 최고 3.4억
전세가율 87.5%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 20 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.4억
2.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

87.5% 깡통전세 위험
87.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
현대아파트(현대(824-5)) 84.726㎡
1.8억 ▼ -200만
12층 · 2002년 준공
05.31
건영캐스빌 84.95㎡
1.9억 ▲ +300만
16층 · 2005년 준공
05.30
늘푸른사랑마을 59.755㎡
1.4억 ▲ +2,600만
8층 · 1999년 준공
05.30
서광프리메라 84.93㎡
2.5억 ▲ +300만
9층 · 2005년 준공
05.29
한양빌리지 82.74㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +5,100만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

현화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
38건 81%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 28건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
성원 59.5159㎡
갱신
전세 1.4억
11층 · 2002년 준공
05.30
늘푸른사랑마을 59.755㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 1999년 준공
05.30
동신행복마을 84.963㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 2003년 준공
05.28
성원 59.5159㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 2002년 준공
05.28
늘푸른사랑마을 59.755㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
서광프리메라 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 92만
15층 · 2005년 준공
05.29
주공1단지 51.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 24만
8층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +85만 / 월세 ▲ +1만
05.29
늘푸른사랑마을 59.87㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
05.29
주공1단지 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 28만
8층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +202만
05.28
늘푸른사랑마을 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.01℃
평균 최저기온
12.71℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.17 14.00 0.0413 0.0057
05.26 48.00 30.92 0.0494 0.0086
05.27 71.91 47.46 0.0649 0.0074
05.28 62.04 42.58 0.0646 0.0060
05.29 55.75 36.21 0.0544 0.0107
05.30 55.88 36.83 0.0583 0.0090
05.31 68.33 45.13 0.0601 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.42 / 47.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

현화리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

현화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm