경기도 평택시 안중읍

현화리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

안중읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송담리 2억 4,613만 (1위) 73.2% 9건
현화리 현재 1억 7,786만 (2위) 84.3% 16건
금곡리 1억 900만 (3위) 76.6% 4건
삼정리 - (4위) - -
안중리 - (5위) - -
덕우리 - (6위) - -
성해리 - (7위) - -
용성리 - (8위) - -
학현리 - (9위) - -
대반리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 16건
전월 대비 -20%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,786만
최저 1억 3,000만 최고 2억 3,000만
전세가율 84.3%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 0건

매매 가격

1억 7,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 2억 3,000만
1억 7,786만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 2억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,893만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
건영캐스빌 84.95㎡
1억 9,000만 ▲ +200만
4층 · 2005년 준공
07.27
늘푸른사랑마을 59.87㎡
1억 3,000만 ▼ -1,900만
14층 · 1999년 준공
07.24
현대아파트(현대(824-5)) 59.639㎡
1억 6,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2002년 준공
07.24
서광프리메라 84.93㎡
2억 3,000만
13층 · 2005년 준공
07.24
늘푸른사랑마을 59.87㎡
1억 4,900만 ▲ +1,100만
9층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

현화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
36건 80%
갱신 계약 전체 45건 중
8건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 23건 (51%) 월세·반전세 22건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 1,932만
갱신
36만원
보증금 3,993만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
늘푸른사랑마을 59.755㎡
신규
전세 1억 2,700만
15층 · 1999년 준공
07.26
동신사랑마을 70.612㎡
신규
전세 1억 5,000만
17층 · 2003년 준공
07.25
늘푸른사랑마을 59.755㎡
갱신
전세 1억 3,950만
8층 · 1999년 준공
종전 1억 4,500만 → ▼ -550만
07.24
성원 59.5159㎡
갱신
전세 1억 2,400만
5층 · 2002년 준공
종전 1억 2,900만 → ▼ -500만
07.22
늘푸른사랑마을 59.755㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
주공1단지 51.88㎡
신규
보증 1,932만 / 월 25만
11층 · 2004년 준공
07.31
현대(3차) 84.996㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
1층 · 2004년 준공
07.31
동환 60.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 1992년 준공
07.31
주공1단지 59.57㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,986만 / 월 12만
11층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -16만
07.31
주공1단지 51.86㎡
신규
보증 1,932만 / 월 25만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 310.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.70℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 310.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 45.54 26.92 0.0523 0.0087
07.26 38.46 22.33 0.0434 0.0069
07.27 32.83 19.75 0.0429 0.0049
07.28 47.29 29.25 0.0542 0.0086
07.29 44.92 26.04 0.0552 0.0082
07.30 60.43 32.22 0.0473 0.0088
07.31 49.54 26.63 0.0516 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.40 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

현화리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

현화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,786만 · 전세 중간가 1억 5,893만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,786만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 310.00mm