경기도 평택시 안중읍

현화리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

안중읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송담리 2.8억 (1위) 72.8% 6건
현화리 현재 1.7억 (2위) 83.0% 34건
금곡리 0.8억 (3위) 81.3% 8건
삼정리 - (4위) - -
안중리 - (5위) - -
덕우리 - (6위) - -
성해리 - (7위) - -
용성리 - (8위) - -
학현리 - (9위) - -
대반리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 34건
전월 대비 +79%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.7억
최저 1.0억 최고 2.5억
전세가율 83.0%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.5억
1.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대(3차) 84.996㎡
1.9억 ▲ +2,000만
11층 · 2004년 준공
10.30
늘푸른사랑마을 59.87㎡
1.5억 ▲ +3,000만
3층 · 1999년 준공
10.30
현대(824-5) 84.726㎡
2억
13층 · 2002년 준공
10.30
현대(3차) 84.996㎡
1.7억 ▼ -3,000만
3층 · 2004년 준공
10.29
현대(3차) 84.996㎡
2억 ▲ +2,200만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

현화리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
42건 78%
갱신 계약 전체 54건 중
10건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 29건 (54%) 월세·반전세 25건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
성원 59.5159㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2002년 준공
10.28
화현마을우림필유 84.942㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 2005년 준공
10.27
서광프리메라 84.567㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 2005년 준공
10.27
화현마을우림필유 84.942㎡
신규
전세 1.7억
18층 · 2005년 준공
10.25
늘푸른사랑마을 59.755㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
늘푸른사랑마을 59.87㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 1999년 준공
월세 ▼ -15만
10.30
늘푸른사랑마을 59.87㎡
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 1999년 준공
10.29
성원 59.5159㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2002년 준공
10.29
화현마을우림필유 84.942㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
13층 · 2005년 준공
10.25
늘푸른사랑마을 59.755㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +500만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.60℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
13.32℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
3.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.24 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.08 17.96 0.0242 0.0142
10.26 44.88 26.08 0.0331 0.0110
10.27 30.74 12.13 0.0317 0.0077
10.28 32.00 12.29 0.0228 0.0192
10.29 48.00 22.92 0.0178 0.0272
10.30 60.25 34.13 0.0144 0.0321
10.31 69.00 44.96 0.0265 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.24 / 44.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

현화리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

현화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm