경기도 평택시 포승읍

도곡리

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포승읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내기리 1.7억 (1위) - 1건
도곡리 현재 1.1억 (2위) 78.9% 16건
석정리 0.7억 (3위) - 3건
만호리 0.7억 (4위) 90.4% 8건
신영리 - (5위) - -
방림리 - (6위) - -
홍원리 - (7위) - -
원정리 - (8위) - -
희곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 16건
전월 대비 +23%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 2.3억
전세가율 78.9%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 14 / 2 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.3억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
모아미래도1차 59.9717㎡
신고가
2.1억 ▲ +800만
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.26
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
거래취소
1.8억
8층 · 2005년 준공
04.24
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
1.7억 ▼ -1,000만
2층 · 2005년 준공
04.17
스마트빌듀오2차 23.63㎡
0.5억 ▼ -200만
11층 · 2014년 준공
04.16
모아미래도1차 84.9316㎡
2.1억 ▼ -2,200만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.0% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
23건 58%
갱신 계약 전체 40건 중
10건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 16건 (40%) 월세·반전세 24건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
42만원
보증금 0.0억
갱신
41만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
포승삼부르네상스1단지 41.1865㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
8층 · 2005년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,600만
04.28
모아미래도2차 59.9717㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
3층 · 2005년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,200만
04.27
모아미래도2차 59.9717㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2005년 준공
04.27
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
전세 1.0억
3층 · 2005년 준공
04.21
포승삼부르네상스2단지 84.9978㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
12층 · 2005년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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04.28
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 85만
5층 · 2005년 준공
월세 ▲ +10만
04.28
스마트빌듀오2차 23.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
8층 · 2014년 준공
04.27
스마트빌듀오2차 23.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
7층 · 2014년 준공
04.23
스마트빌듀오2차 23.63㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 33만
13층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
04.21
모아미래도2차 84.9316㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.65℃
평균 최고기온
18.36℃
평균 최저기온
7.08℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
1.90℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.89 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 68.88 15.00 0.0371 0.0219
04.25 36.21 14.79 0.0405 0.0166
04.26 30.54 14.04 0.0438 0.0124
04.27 44.08 23.88 0.0401 0.0208
04.28 57.08 27.79 0.0373 0.0238
04.29 34.09 15.30 0.0409 0.0110
04.30 52.83 14.88 0.0540 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.91 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

도곡리 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm