경기도 평택시 포승읍

도곡리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포승읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방림리 1.7억 (1위) - 1건
내기리 1.7억 (2위) - 1건
도곡리 현재 1.1억 (3위) 90.3% 24건
석정리 0.7억 (4위) - 2건
만호리 0.7억 (5위) 64.3% 13건
원정리 - (6위) - -
희곡리 - (7위) - -
신영리 - (8위) - -
홍원리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 24건
전월 대비 +26%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.5억
전세가율 90.3%
매매 24건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.5억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

90.3% 깡통전세 위험
90.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
포승삼부르네상스1단지 41.1865㎡
1.4억 ▲ +100만
8층 · 2005년 준공
06.27
서평택삼익마에스트로 22.32㎡
0.5억 ▲ +100만
11층 · 2015년 준공
06.26
모아미래도1차 84.9316㎡
신고가
2.5억 ▲ +4,000만
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.25
포승삼부르네상스1단지 41.1865㎡
1.4억 ▲ +400만
12층 · 2005년 준공
06.25
포승삼부르네상스2단지 59.9642㎡
1.8억 ▼ -700만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
25건 96%
갱신 계약 전체 26건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 10건 (38%) 월세·반전세 16건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
39만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2006년 준공
06.18
포승삼부르네상스2단지 84.9978㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2005년 준공
06.18
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2006년 준공
06.09
평택포승골든포트 18.32㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 2018년 준공
06.08
스마트빌듀오2차 22.68㎡
신규
전세 0.4억
15층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
모아미래도2차 59.9717㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
3층 · 2005년 준공
06.26
스마트빌듀오2차 23.63㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 39만
11층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
06.24
평택포승골든포트 18.32㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
13층 · 2018년 준공
06.22
평택스마트빌포레 24.09㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
8층 · 2017년 준공
06.21
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 13일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.15℃
평균 최고기온
27.58℃
평균 최저기온
17.87℃
극최고기온
32.00℃
극최저기온
14.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.09 20.61 0.0671 0.0079
06.25 26.38 12.96 0.0519 0.0114
06.26 31.21 17.54 0.0553 0.0161
06.27 40.30 21.17 0.0620 0.0196
06.28 42.63 26.58 0.0645 0.0249
06.29 30.79 18.92 - 0.0116
06.30 21.83 13.25 0.0618 0.0026
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.94 / 29.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0596 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

도곡리 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0596 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm