경기도 평택시 포승읍

도곡리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포승읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내기리 1.7억 (1위) - 1건
방림리 1.6억 (2위) - 1건
도곡리 현재 1.2억 (3위) 90.8% 18건
만호리 0.7억 (4위) - 8건
신영리 - (5위) - -
원정리 - (6위) - -
홍원리 - (7위) - -
석정리 - (8위) - -
희곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 18건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.4억 최고 2.3억
전세가율 90.8%
매매 18건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 4 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.3억
1.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

90.8% 깡통전세 위험
90.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
모아미래도1차 59.9717㎡
1.8억 ▲ +1,070만
9층 · 2006년 준공
03.28
지예타워Ⅲ 22.27㎡
0.4억 ▼ -230만
4층 · 2013년 준공
03.28
평택스마트빌포레 24.09㎡
0.7억
7층 · 2017년 준공
03.26
모아미래도2차 84.9316㎡
2.0억 ▼ -3,600만
4층 · 2005년 준공
03.25
포승삼부르네상스2단지 84.9978㎡
2.1억 ▼ -2,000만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
31건 84%
갱신 계약 전체 37건 중
5건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 20건 (54%) 월세·반전세 17건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.8%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
포승삼부르네상스2단지 84.9978㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 2005년 준공
03.24
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
8층 · 2005년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,000만
03.22
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2006년 준공
03.22
평택포승골든포트 18.32㎡
신규
전세 0.4억
16층 · 2018년 준공
03.22
모아미래도1차 59.9717㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
10층 · 2006년 준공
종전 1.4억 → ▲ +675만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
평택스마트빌포레 31.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2017년 준공
03.31
모아미래도2차 59.9717㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
4층 · 2005년 준공
03.29
평택스마트빌포레 31.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2017년 준공
03.24
포승삼부르네상스1단지 41.1865㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
7층 · 2005년 준공
03.22
지예타워Ⅲ 22.27㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.69℃
평균 최고기온
12.67℃
평균 최저기온
1.40℃
극최고기온
25.70℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.08 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 189.21 59.00 0.0471 0.0158
03.26 133.92 27.38 0.0346 0.0258
03.27 62.59 27.77 0.0382 0.0164
03.28 45.17 18.71 0.0350 0.0090
03.29 27.38 12.35 0.0359 0.0106
03.30 26.58 11.50 0.0414 0.0086
03.31 46.00 20.67 0.0416 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.09 / 59.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0355 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

도곡리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0355 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm