경기도 평택시 포승읍

도곡리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포승읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내기리 1.5억 (1위) 87.8% 4건
도곡리 현재 0.9억 (2위) 93.2% 16건
만호리 0.8억 (3위) 87.7% 4건
석정리 0.6억 (4위) - 2건
신영리 - (5위) - -
방림리 - (6위) - -
홍원리 - (7위) - -
원정리 - (8위) - -
희곡리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.9억
최저 0.4억 최고 2.0억
전세가율 93.2%
매매 16건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 2 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.0억
0.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

93.2% 깡통전세 위험
93.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
평택스마트빌포레 24.09㎡
0.7억 ▲ +700만
11층 · 2017년 준공
08.26
스마트빌듀오2차 23.63㎡
0.5억
12층 · 2014년 준공
08.25
스마트빌듀오2차 23.63㎡
0.5억
13층 · 2014년 준공
08.25
포승삼부르네상스2단지 84.9978㎡
1.9억 ▼ -600만
5층 · 2005년 준공
08.21
모아미래도1차 59.9717㎡
1.7억 ▲ +2,050만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
39건 95%
갱신 계약 전체 41건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 13건 (32%) 월세·반전세 28건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2006년 준공
08.30
평택포승골든포트 18.32㎡
신규
전세 0.4억
12층 · 2018년 준공
08.30
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2006년 준공
08.21
포승삼부르네상스2단지 84.9978㎡
갱신
전세 1.8억
8층 · 2005년 준공
08.21
모아미래도1차 59.9717㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
포승삼부르네상스1단지 41.1865㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 2005년 준공
08.29
포승삼부르네상스1단지 59.9642㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
1층 · 2005년 준공
08.23
포승삼부르네상스2단지 84.9978㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
6층 · 2005년 준공
08.23
스마트빌듀오2차 34.72㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
14층 · 2014년 준공
08.23
카임하우스 22.3045㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.61℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.00 13.10 0.0295 -
08.26 18.24 9.55 0.0407 -
08.27 28.71 16.42 0.0474 -
08.28 32.55 18.65 0.0331 -
08.29 28.75 13.17 0.0227 -
08.30 16.17 6.83 0.0214 -
08.31 24.83 16.17 0.0172 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.84 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도곡리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm