경기도 평택시 포승읍

만호리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

포승읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
방림리 1.5억 (1위) - 2건
내기리 1.2억 (2위) - 1건
도곡리 1.1억 (3위) 88.0% 15건
만호리 현재 0.7억 (4위) 89.7% 7건
석정리 0.6억 (5위) - 1건
원정리 - (6위) - -
희곡리 - (7위) - -
신영리 - (8위) - -
홍원리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 7건
전월 대비 -36%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 0.7억
최저 0.4억 최고 1.5억
전세가율 89.7%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.5억
0.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

89.7% 깡통전세 위험
89.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
스마트빌듀오1차 23.63㎡
0.4억 ▼ -400만
7층 · 2014년 준공
05.28
평택메트로하임 23.69㎡
0.5억 ▼ -100만
9층 · 2015년 준공
05.28
스마트빌듀오3차 24.31㎡
0.4억 ▼ -300만
7층 · 2014년 준공
05.26
SR친오애 78.9582㎡
1.5억 ▲ +200만
6층 · 2004년 준공
05.24
SR친오애 55.2406㎡
거래취소
1.2억
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

만호리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 6건 (27%) 월세·반전세 16건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
39만원
보증금 0.0억
갱신
38만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.2%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
SR친오애 55.2406㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.2억
6층 · 2004년 준공
종전 1.0억 → ▲ +2,300만
05.28
SR친오애 55.2406㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 2004년 준공
05.28
더스위트하버 41.2㎡
신규
전세 0.8억
7층 · 2017년 준공
05.24
평택메트로하임 24.31㎡
신규
전세 0.5억
5층 · 2015년 준공
05.23
SR친오애 55.2406㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
더스위트하버 25.49㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 2017년 준공
05.28
평택메트로하임 24.31㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 38만
5층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
05.28
스마트빌듀오3차 24.31㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 38만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
05.27
스마트빌듀오1차 22.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 31만
5층 · 2014년 준공
05.24
평택메트로하임 24.31㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.03℃
평균 최고기온
22.01℃
평균 최저기온
12.71℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.46 13.63 0.0420 0.0113
05.26 49.29 23.58 0.0472 0.0216
05.27 66.42 35.25 0.0617 0.0226
05.28 66.79 35.75 0.0535 0.0258
05.29 58.21 33.58 0.0526 0.0271
05.30 57.91 31.17 0.0528 0.0323
05.31 66.00 37.79 0.0511 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.12 / 37.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

만호리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

만호리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만호리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.7억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 0.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm